Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AALGESVF / Anbieter-Objekt-ID: 1

Landhausflair trifft moderne Wohnqualität – 3 Zimmer Wohnung im historischen Herzen Heroldsbergs

90562 Heroldsberg

Kaufpreis 390.000 €
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 3

Dr. Schaefer Immobilien e.K. Christine Strauß 0170/5477040

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 12 m²
denkmalgeschützt
Kaufpreis 390.000,00 €
Hausgeld 370,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Courtage-Hinweis 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis.
Baujahr 1902
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Befeuerung Gas
unterkellert ja
Abstellraum
Baujahr (Haus) 1902
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer Wohnung in Heroldsberg. Gemeinsam mit zwei weiteren Wohneinheiten erleben Sie hier moderne Wohnqualität im sanierten Innenbereich und außen den Charme eines klassischen Fachwerkhauses.

Der helle Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und ist Teil des Flures, dieser verbindet alle Räume. Das Kinderzimmer mit Ausblick auf den Schlossweiher, hat auch für ältere Kinder eine gute Größe. Nebenan befindet sich ein modernes und geschmacksvoll gestaltetes Badezimmer mit großem hellem Fenster und einer Vollausstattung aus WC, Bidet und bodentiefer Dusche.
Im Schlafzimmer gegenüber finden Sie mehr als nur einen Platz für ein Bett und einen Schrank. Der große Raum ist wunderbar vielseitig gestaltbar und verspricht ein sehr angenehmes Raumklima.
Angekommen im Wohnzimmer erwartet Sie ein wahrer kulinarischer Spielplatz in der vollausgestatten und modernen Küche, dazu nur ein kurzer Weg in den zentralen Essbereich mitsamt versteckten Home-Office Arbeitsplatz. Der gemütliche Wohnbereich ist ebenfalls flexibel gestaltbar und lädt zu einer gemeinsamen Zeit mit der Familie oder einen entspannten Abend zu zweit ein.
Für die warmen Tage bietet die großzügige Terrasse mit kleinem Steingarten genug Platz für Sonnenliege, Grillplatz und Essecke und das alles mit toller Aussicht auf die Schlösser Heroldsbergs. Die Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über eine Treppe von außen erreichbar.
Über die Terrasse erreichen Sie auch einen Heizungsraum, hier steht Ihnen ein Waschmaschinenstellplatz sowie etwas Aufbewahrungsraum zu.

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Lage

Das Objekt liegt, hübsch eingenistet zwischen Grünem Schloss und Schlossweiher, im historischen Ortskern von Heroldsberg. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens gepaart mit moderner Lebensqualität.
Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Restaurants, in Heroldsberg mangelt es an nichts. Ein besonderes Highlight im Ort ist das Schlossbad, welches zu den schönsten Freibädern Deutschlands gehört und nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Auch wenn es doch einmal rauswärts geht, sind Sie hier bestens angeschlossen. Das nahe gelegene Nürnberg ist sowohl mit dem Zug als auch über eine kurze Fahrt über die B2 erreichbar. Auch die A3 ist mühelos zu erreichen.

Ausstattung

Gaszentralheizung (Bj. 2018)
Große Einbauküche (Bj.2019)
Holzfenster (Bj. 2018)
Abstellbereich im Heizungsraum
Fahrradgarage
Original Fehlböden mit Parkett
Kellerabteil

Raumaufteilung:

Flur mit Eingangsbereich 9,42 m²
Kinderzimmer 10,60 m²
Badezimmer 9,86 m²
Schlafzimmer 18,66 m²
Wohnzimmer 24,90 m²
Küche 12,70m²
Terrasse 12,18 m²
Gesamt: 98,32 m²

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Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist eine echte Besonderheit, die tolle Lage in der Vier-Schlösser Gemeinde Heroldsberg, vereint mit dem Charme eines klassischen Fachwerkhauses und dann noch für modernsten Wohnkomfort ausgebaut. Dieses Objekt ist perfekt für alle die es aufs Land zieht aber trotzdem gut wohnen möchten.

Dr. Schaefer Immobilien e.K. Christine Strauß 0170/5477040

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