Landhausflair trifft moderne Wohnqualität – 3 Zimmer Wohnung im historischen Herzen Heroldsbergs
90562 Heroldsberg
Landhausflair trifft moderne Wohnqualität – 3 Zimmer Wohnung im historischen Herzen Heroldsbergs
90562 Heroldsberg

Dr. Schaefer Immobilien e.K. Christine Strauß 0170/5477040
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Dr. Schaefer Immobilien e.K.Schwabacher Straße 72
90763 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Andrea HenriciHandelregister
Registergericht Fürth HRA 11092Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Fürth, Schwabacherstraße 170, 90744 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 98 m² |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 12 m² |
denkmalgeschützt |
Kaufpreis | 390.000,00 € |
Hausgeld | 370,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
Courtage-Hinweis | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis. |
Baujahr | 1902 |
Bad |
Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
Befeuerung |
Gas |
unterkellert | ja |
Abstellraum |
Baujahr (Haus) | 1902 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer Wohnung in Heroldsberg. Gemeinsam mit zwei weiteren Wohneinheiten erleben Sie hier moderne Wohnqualität im sanierten Innenbereich und außen den Charme eines klassischen Fachwerkhauses.
Der helle Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und ist Teil des Flures, dieser verbindet alle Räume. Das Kinderzimmer mit Ausblick auf den Schlossweiher, hat auch für ältere Kinder eine gute Größe. Nebenan befindet sich ein modernes und geschmacksvoll gestaltetes Badezimmer mit großem hellem Fenster und einer Vollausstattung aus WC, Bidet und bodentiefer Dusche.
Im Schlafzimmer gegenüber finden Sie mehr als nur einen Platz für ein Bett und einen Schrank. Der große Raum ist wunderbar vielseitig gestaltbar und verspricht ein sehr angenehmes Raumklima.
Angekommen im Wohnzimmer erwartet Sie ein wahrer kulinarischer Spielplatz in der vollausgestatten und modernen Küche, dazu nur ein kurzer Weg in den zentralen Essbereich mitsamt versteckten Home-Office Arbeitsplatz. Der gemütliche Wohnbereich ist ebenfalls flexibel gestaltbar und lädt zu einer gemeinsamen Zeit mit der Familie oder einen entspannten Abend zu zweit ein.
Für die warmen Tage bietet die großzügige Terrasse mit kleinem Steingarten genug Platz für Sonnenliege, Grillplatz und Essecke und das alles mit toller Aussicht auf die Schlösser Heroldsbergs. Die Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über eine Treppe von außen erreichbar.
Über die Terrasse erreichen Sie auch einen Heizungsraum, hier steht Ihnen ein Waschmaschinenstellplatz sowie etwas Aufbewahrungsraum zu.
Lage
Das Objekt liegt, hübsch eingenistet zwischen Grünem Schloss und Schlossweiher, im historischen Ortskern von Heroldsberg. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens gepaart mit moderner Lebensqualität.
Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Restaurants, in Heroldsberg mangelt es an nichts. Ein besonderes Highlight im Ort ist das Schlossbad, welches zu den schönsten Freibädern Deutschlands gehört und nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Auch wenn es doch einmal rauswärts geht, sind Sie hier bestens angeschlossen. Das nahe gelegene Nürnberg ist sowohl mit dem Zug als auch über eine kurze Fahrt über die B2 erreichbar. Auch die A3 ist mühelos zu erreichen.
Ausstattung
Gaszentralheizung (Bj. 2018)
Große Einbauküche (Bj.2019)
Holzfenster (Bj. 2018)
Abstellbereich im Heizungsraum
Fahrradgarage
Original Fehlböden mit Parkett
Kellerabteil
Raumaufteilung:
Flur mit Eingangsbereich 9,42 m²
Kinderzimmer 10,60 m²
Badezimmer 9,86 m²
Schlafzimmer 18,66 m²
Wohnzimmer 24,90 m²
Küche 12,70m²
Terrasse 12,18 m²
Gesamt: 98,32 m²
Sonstige Angaben
Diese Wohnung ist eine echte Besonderheit, die tolle Lage in der Vier-Schlösser Gemeinde Heroldsberg, vereint mit dem Charme eines klassischen Fachwerkhauses und dann noch für modernsten Wohnkomfort ausgebaut. Dieses Objekt ist perfekt für alle die es aufs Land zieht aber trotzdem gut wohnen möchten.