Objekt-ID: ZMVUAYBM / Anbieter-Objekt-ID: E -292
1-Zimmer-Appartement in Nürnberg – kompakte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
90480 Nürnberg
Objekt-ID: ZMVUAYBM / Anbieter-Objekt-ID: E -292
1-Zimmer-Appartement in Nürnberg – kompakte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
90480 Nürnberg
Kaufpreis
104.000 €
Wohnfläche
30 m²
Zimmer
1
Domizil GmbH Nico Fischer 09119777529
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Domizil GmbH ImmobilienLudwigstr. 41
90763 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Bärbel UngerHandelregister
FürthRegisternummer: HRB 1969
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Fürth Ordnungsamt, Schwabacher Str. 170, PLZ 90763 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 30,49 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 104.000,00 € |
| Hausgeld | 457,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Courtage-Hinweis | Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Haftungshinweise: Alle Angaben und Darstellungen wurden nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sämtlicher Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. |
| Baujahr | 1993 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche |
| Bodenbelag |
Dielen Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 12.03.2018 |
| gültig bis | 11.03.2028 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1993 |
| Energieverbrauchkennwert | 93 |
| Primär-Energieträger | Nahwärme |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Kompakt wohnen. Überschaubar investieren.
Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in Nürnberg und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,49 m².
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit erwerben möchten.
Der Wohnbereich verfügt über Laminat als Bodenbelag den den Wohn-/Küchenräumen. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil im Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Nahwärme. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C sowie einen Energieverbrauchskennwert von 93 kWh/(m²·a) aus.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Bereits vermietet
Die Wohnung verfügt bereits über ein bestehendes Mietverhältnis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 320 € monatlich.
Überschaubares Investitionsvolumen
Mit einem Kaufpreis von 104.000 € eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die eine kompakte Einheit in Nürnberg suchen.
Praktische Größe
Die ca. 30,49 m² Wohnfläche ermöglichen eine überschaubare Bewirtschaftung und sprechen insbesondere den Markt für kompakte Wohnungen an.
Komfortable Gebäudeeinbindung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Ein eigenes Dachbodenabteil ergänzt das Angebot.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine unmittelbar bestehende Vermietungssituation.
Die Zahlen im Überblick
Kaufpreis
104.000 €
Aktuelle Nettokaltmiete
320 € / Monat
Jahresnettokaltmiete
3.840 € / Jahr
Bruttomietrendite
ca. 3,69 %
Kaufpreisfaktor
ca. 27,1
Hausgeld
457 € / Quartal
= ca. 152,33 € / Monat
Warum die Wohnung für Anleger interessant ist
1. Bestehendes Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet. Für den Käufer besteht damit nicht die Notwendigkeit, zunächst einen neuen Mieter zu suchen.
2. Kompakter Einstieg in den Nürnberger Immobilienmarkt
Mit einem Kaufpreis von 104.000 € bewegt sich das Investment in einem vergleichsweise überschaubaren Kaufpreissegment.
3. Transparente Ausgangssituation
Die aktuelle Nettokaltmiete von 320 € monatlich ermöglicht eine einfache erste Einordnung des Investments.
4. Kleine, gut handhabbare Einheit
Die Wohnfläche von rund 30 m² macht die Wohnung zu einer klassischen kompakten Einheit innerhalb des Wohnungsbestandes.
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Lage
Nürnberg – gut angebunden und vielseitig
Die Immobilie befindet sich in der Goldbachstraße 7 in 90480 Nürnberg.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Eine entsprechende Anbindung ist laut den vorliegenden Objektdaten in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit einer angegebenen Fahrzeit von ca. 5 Minuten erreichbar.
Auch der Flughafen Nürnberg ist mit einer angegebenen Fahrzeit von ca. 22 Minuten gut erreichbar.
Entfernungen auf einen Blick
Öffentlicher Nahverkehr
ca. 6 Minuten zu Fuß
Nürnberger Hauptbahnhof
ca. 5 Minuten Fahrzeit
Hauptbahnhof
ca. 2,44 km
Flughafen Nürnberg
ca. 10,03 km
Nürnberg als Immobilienstandort
Nürnberg gehört zur Metropolregion Nürnberg und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.
Für Kapitalanleger bietet die Stadt damit einen etablierten Wohnungsmarkt mit unterschiedlichen Nachfragegruppen und eine gute überregionale Verkehrsanbindung.