Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit rund 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Vision. Das Haus ist in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eröffnet damit flexible Nutzungsperspektiven – sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienlösung.

Beide Wohneinheiten sind sehr einfach ausgestattet und werden derzeit jeweils über einen Holzofen beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine Mietpartei hat mündlich ihre grundsätzliche Auszugsbereitschaft signalisiert, eine schriftliche Vereinbarung liegt jedoch noch nicht vor. Die zweite Einheit ist unbefristet vermietet. Eine etwaige Beendigung des Mietverhältnisses wäre – sofern gewünscht – im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (z. B. Eigenbedarf) zu prüfen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Chance, Grundriss, Technik und Ausstattung nach heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Familienleben im Freien, bedarf jedoch ebenfalls einer grundlegenden Neugestaltung.

Ein Objekt für Käufer, die Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf individuell entwickeln möchten.