Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: XHSCXXQS / Anbieter-Objekt-ID: AG8088108

Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon<br/><br/>

91054 Erlangen

Kaltmiete 1.190 €
Wohnfläche 85 m²
Zimmer 3

ISF GmbH / Mitwohnzentrale Franken Franken 0911-19430

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Wohnfläche 85 m²
Zimmer 3
Ab-Datum 01.11.2026
max. Personen 3
Kaltmiete 1.190,00 €
Warmmiete 1.390,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 3.570,00 €
möbliert voll möbliert
sehr effizient nicht effizient
A+
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art VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert 83.6

Beschreibung

Miete 1090,-,zzgl. 200 Nebenkosten als Vorauszahlung, Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100,00 angemietet werden, zzgl. Strom zur Selbstanmeldung

Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen schöner Holzboden für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Die separate Küche ist hell gefliest und mit einer neuen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Der Bereich vor der Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben einem ruhig gelegenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der weiteren Freiraum im Grünen schafft. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.Auch die Lage bietet praktische Vorteile Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Ebenfalls steht die Uni-Klinik in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Insgesamt vereint die Wohnung großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine alltagstaugliche Lage. Der große Balkon, der Gemeinschaftsgarten und der Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot besonders attraktiv.

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Ausstattung

Gäste-WC, Balkon, Garage, Parkett, Laminat, Wannenbad, Zentralheizung, Einbauküche, Duschbad

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Sonstige Angaben

Kellerabteil, Mehrfam.haus, Aufzug, HMV, unmöbliert
Energieausweis
Art nach Verbrauch
Energieverbrauchskennwert 83,6 kWh(ma)
Warmwasser enthalten nein
Effizienzklasse C
Ausstellungsdatum 13.12.2017
Gültig bis 12.12.2027
Heizungsart Gasheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1989

ISF GmbH / Mitwohnzentrale Franken Franken 0911-19430

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