Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage
91522 Ansbach
Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage
91522 Ansbach
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 391 m² |
| Zimmer | 7 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| Einliegerwohnung |
| Kaufpreis | 680.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 08.10.2035 |
| Baujahr (Haus) | 2001 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 123.10 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt sieben Zimmern erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Arbeitszimmer, die geschlossene Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche umfasst.
Das Untergeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Sie gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad. Zudem wurde im Jahr 2022 die Gasheizung erneuert, wodurch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, massiv gebauten Pavillon und einem praktischen Gewächshaus. Die voll unterkellerte Garage verfügt dank der Hanglage über einen separaten Zugang – ideal nutzbar als Werkstatt, Stauraum für Gartengeräte oder zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weiterhin stehen Ihnen vor dem Haus 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Eyb einer beliebten Wohnlage in Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die Nähe zum Ansbacher Zentrum, aber auch der Weg in die Natur sind ein großer Vorteil der Wohnlage. Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern und 54 Gemeindeteilen bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie ganzjährig kulturelle Veranstaltungen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ausstattung
-Einliegerwohnung
-2 Tageslichtbäder
-Gäste WC
-2 Einbauküchen
-Balkon und Terrasse
-Werkstattraum unter der Garage
-Garage
-2 Außenstellplätze
-massiver Pavillon im Garten
-Gewächshaus