Objekt-ID: XDBEKWVC / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012009
2,5 Zimmer Wohnung in Nürnberg Höfen
90431 Nürnberg
Objekt-ID: XDBEKWVC / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012009
2,5 Zimmer Wohnung in Nürnberg Höfen
90431 Nürnberg
Kaufpreis
300.000 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
2,5
Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| verfügbar ab | sofort |
| Ab-Datum | 29.06.2026 |
| Kaufpreis | 300.000,00 € |
| Hausgeld | 280,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1987 |
| Verkaufstatus | offen |
| Befeuerung |
Gas |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 27.05.2026 |
| gültig bis | 26.05.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1987 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 115,25 |
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 90 Quadratmetern, die sich auf zweieinhalb Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit etwa 33 Quadratmetern Nutzfläche, der über eine Raumspartreppe zugänglich ist und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und stammt noch aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohneinheit liegt in einem kleinen, überschaubaren Haus mit angenehmer Nachbarschaft und vermittelt durch ihre Lage im Dachgeschoss ein helles und großzügiges Wohngefühl.
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Lage
Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Höfen, im Westen Nürnbergs, angrenzend an Fürth und eingebettet zwischen Leyh, Gaismannshof und Kleinreuth bei Schweinau. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. In Luftlinie liegt die Nürnberger Stadtmitte etwa 4,8 km entfernt – für Bewohner also schnell erreichbar.
In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle „Lenkersheimer Straße - Supermärkte, Bäcker und Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule.
Gastronomische Angebote, Cafés und Grünflächen wie der nahegelegene Westpark ermöglichen ein angenehmes Wohnumfeld.
Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Kommen Sie gerne zu Besuch und überzeugen Sie sich selbst davon.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung im 2.OG (kein Aufzug)
Kleine Eigentümergemeinschaft
Wohnfläche ca. 90m²
Spitzboden als Nutzfläche ca. 33m²
Gas-Zentralheizung (2017)
Kunststofffenster (teilweise erneuert 2010)
Tageslichtbad mit Wanne (1987)
Laminat (2015)
Einbauküche
Kellerabteil
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