Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WDZLNLBG / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3649

Modernes 1-Familien-Haus in ruhiger Lage in Burk / Meierndorf

91596 Burk / Meierndorf

Kaufpreis 520.000 €
Wohnfläche 153 m²
Grundstücksfläche 695 m²
Zimmer 5

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 153 m²
Nutzfläche 56,85 m²
Grundstücksfläche 695 m²
Zimmer 5
Terrassen 1
Stellplätze 2
Kaufpreis 520.000,00 €
Aussen-Courtage 3,00 % inkl. 19% MwSt.
Baujahr 2005
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
unterkellert nein
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 22.08.2032
Baujahr (Haus) 2005
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 106.60
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

Dieses 1-Familien-Haus mit ca. 153 m² ist aufgeteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer inkl. eines gemütlichen Kachel-Kaminofens, einer offenen Küche mit Abstellraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus ist die überdachte Terrasse und der Garten erreichbar. Das ca. 56,85 m² große Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen ausgebauten Dachbereich mit separatem WC. Es ist über den im Hauptgebäude befindlichen Hauswirtschaftsraum direkt und komfortabel angebunden. Im Wohnhaus ist das ausgebaute Dachgeschoss über die im Flur befindliche Treppe begehbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das moderne, neu renovierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Jeder Raum im Hauptgebäude verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight sind die Dachkollektoren, die eine effiziente Warmwasserbereitstellung ermöglichen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in top gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig – ohne jeglichen Renovierungsbedarf.

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Lage

Meierndorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Burk im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die lockere Bebauung mit nicht unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücken sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.
Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Anbindung an den Mönchswald, der direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Aufenthalten in der Natur und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Familien profitieren außerdem von einer soliden Grundversorgung: Der Kindergarten befindet sich in Burk, die Grundschule in Langfurth. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet Bechhofen, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ansbach liegt etwa 25 Autominuten entfernt, Dinkelsbühl rund 15 Minuten. Auch Feuchtwangen und Gunzenhausen sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. So verbindet Meierndorf ein ruhiges Wohnumfeld mit Zugang zu den Angeboten umliegender Städte.

Ausstattung

-Kachelofen
-Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Nebengebäude
-Tageslichtbad
-Wanne und Dusche
-2 Gästetoiletten
-Warmwasserkollektoren
-großer Garten
-Zisterne
-2 Gartenschuppen
-beleuchtete Terrassenüberdachung
-3-4 Außenstellplätze
-Dachspeicher
-20 Jahre alten Süßkirschen-Baum

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SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568

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