Objekt-ID: VEVSFUDP / Anbieter-Objekt-ID: S6
Im Nürnberger Westen: DG-Wohnung in kleiner Wohnanlage
90431 Nürnberg
Objekt-ID: VEVSFUDP / Anbieter-Objekt-ID: S6
Im Nürnberger Westen: DG-Wohnung in kleiner Wohnanlage
90431 Nürnberg
Kaufpreis
209.000 €
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 50,88 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 209.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90% (inkl. 19 % MwSt.) |
| Carport | € |
| letzte Modernisierung | 2026 |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Carport |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 19.02.2019 |
| gültig bis | 18.02.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1995 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135.2 |
Beschreibung
Im Westen Nürnbergs, direkt an der Grenze zu Fürth, bringt diese Eigentumswohnung genau die Eigenschaften mit, die sich Mieter und Selbstnutzer wünschen: einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon, einen Stellplatz sowie kurze Wege ins Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug) des Mehrfamilienhauses, zu dem insgesamt 6 Wohnungen gehören.
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Lage
Nürnberg-Leyh liegt direkt an der Stadtgrenze zu Fürth und bietet kurze Wege in beide Zentren. Ein Bus bringt Sie in ca. 4 Minuten zur U-Bahn-Station Stadtgrenze. Für den Ausgleich im Grünen liegen Westpark, Pegnitzgrund, Rednitzgrund und Fürther Stadtpark nur etwa 8 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Durch die Dachfenster und die Balkontür fällt viel Tageslicht in den Raum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen Blick ins grüne Wohnumfeld bietet.
Auch das Schlafzimmer überzeugt trotz der Dachschrägen mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Die separate Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung.
Weitere Details zur Wohnung:
- ca. 18 m² Wohn- und Essbereich mit Balkon
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Flur und Bad
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Carport
- Gasheizung von 2023
- frei und sofort verfügbar
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Vor Kurzem wurde im Wohn- und Schlafzimmer ein neuer Vinylboden von PARADOR verlegt; vor dem Einzug oder einer Neuvermietung sollten insbesondere Fenster, Wände und Bad überarbeitet werden.
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Sonstige Angaben
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