Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet somit großzügigen Wohnraum für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,91 m².

Im Haus wurden die Küche, der Flur im Erdgeschoss, das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer mit Natursteinböden (Solnhofener Platten/Juramamor) verlegt. Die Haustüren und Rolläden wurden im Jahr 2006 erneuert. Die Fassade wurde 1981 mit einem langlebigen Alufassadenaufbau versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2006. Das Haus besitzt außerdem einen eigenen Brunnen für die Wasser Wärmepumpe.

Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage diese wurden 1991 auf einer eigenen Bodenplatte errichtet und mit vorbereiteten Heizungsleitungen sowie einer bereits installierten Wallbox ausgestattet ideal für Elektromobilität. Über der Garage wurde im Jahr 2006 ein Dachgeschossausbau realisiert, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt.

Der Außenbereich umfasst ein Grundstück von ca. 360,00 m². Ein kleiner, pflegeleichter Garten in nordwestlicher Ausrichtung befindet sich hinter der Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener beheizter Pool mit separater Wärmepumpe sorgt zusätzlich für hohen Freizeitwert und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Immobilie bequem vorab virtuell besichtigen können. Folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143452

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 590,00 €/m²

Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und moderner Haustechnik suchen.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.