Beschreibung

Diese charmante, derzeit noch bewohnte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schaffen. Im kleineren der beiden Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine alternative Raumgestaltung ergeben.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die sich ideal als Heizungs-, Vorrats- oder Abstellräume eignen. Auch der gepflegte, nach Nordosten ausgerichtete Garten mit kleiner Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Folgende Renovierungen wurden über die Jahre durchgeführt:

- 1992: Errichtung der Garage für 5.500,00 €
- 2003: Austausch der Fenster für 9.700,00 €
- 2005: Erneuerung der Zimmertüren für 1.900,00 € und der Elektroleitungen/Sicherungskasten

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Rahmen eines Contractingvertrags von der N-ERGIE Nürnberg gemietet. Die Heizung gehört nicht der Eigentümerin, sondern der N-ERGIE Nürnberg. Weitere Einzelheiten können wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161375

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.