Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TDXBPQET / Anbieter-Objekt-ID: 2719

5 Wohneinheiten - 5 Garagen - 1 zusätzliches Baurecht Mehrfamilienhaus mit Weitblick in Forchheim/ Reuth

91301 Forchheim / Reuth

Kaufpreis 998.000 €
Wohnfläche 393 m²
Grundstücksfläche 1612 m²
Zimmer 12,5

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Horst Franke 00499191617418

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 392,7 m²
Grundstücksfläche 1.612 m²
Zimmer 12,5
Schlafzimmer 6
Badezimmer 5
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 4
Stellplätze 5
Wohneinheiten 5
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet
Kaufpreis 998.000,00 €
Kaufpreis / qm 2.541,38 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1949
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
 Laminat
 Parkett
Heizungsart Etagenheizung
 Zentralheizung
Befeuerung Öl
 Elektro
Stellplatzart Garage
 Freiplatz
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 30.08.2036
Baujahr (Haus) 1949
Endenergiebedarf 127.60
Primär-Energieträger ELEKTRO
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

- Attraktives Mehrfamilienhaus in Forchheim / Reuth – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.612 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie mögliche Option für weitere Bebauung

- Insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 393 m²

- Zwei Wohnungen verfügen zudem über eine Einbauküche (im Kaufpreis bereits inkludiert)

- Baujahre der einzelnen Gebäudeteile 1949/1966/1972

- Aktuell sind 3 der 5 Wohnungen vermietet; 2 Wohneinheiten stehen leer und können kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden

- Interessantes Renditepotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten

- Besonders attraktiv: 5 Garagen, darunter eine große LKW-Garage mit ca. 5 x 9 Metern

- Zusätzliche Stellplätze im Hof bieten weitere Parkmöglichkeiten für Mieter, Besucher oder eine mögliche gewerbliche Nutzung

- Weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum

- Solide Objektstruktur mit mehreren Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsperspektiven

- Gefragte Lage in Forchheim / Reuth mit angenehmem Wohnumfeld

- Gute Erreichbarkeit der Stadt Forchheim sowie wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung

- Eine interessante Investitionsmöglichkeit im Raum Forchheim mit bestehendem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

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Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Forchheimer Stadtteil Reuth, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen der Metropolregion Nürnberg. Reuth überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine solide Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Forchheim gut erreichbar. Die Forchheimer Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und kurzen Wegen zu Naherholungsbereichen. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit zugleich guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen schätzen. Für Kapitalanleger bietet der Standort aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Forchheim und Umgebung interessante Perspektiven.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Horst Franke 00499191617418

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