Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 76,85 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Zuhause in zentraler Nürnberger Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und tragen zu einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre bei.

In den Wohnräumen ist moderner Vinylboden verlegt, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Flur und Badezimmer sind gefliest und bilden einen pflegeleichten Kontrast zu den übrigen Bodenbelägen.

Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische Lösung für den Alltag. Ergänzend stehen zwei Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände oder Dinge des täglichen Bedarfs bieten. Ein eigenes Kellerabteil schafft weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Im Jahr 2015 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung vorgenommen. Diese umfassten die vollständige Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Fenster, Heizkörper und Heizungsleitungen sowie die Installation einer neuen Gastherme. Auch die Bodenbeläge wurden im Zuge der Arbeiten erneuert.

Ein besonderer Aspekt ist die bestehende Vermietung der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.