Beschreibung

Die helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Schlüterstraße 6 in Nürnberg. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besondere Lichtdurchflutung erhält die Wohnung durch Ihre äußerst großzügig angelegte Fensterfront.

Ein Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Weitblick – ideal zum Entspannen im Freien. Die Beheizung erfolgt über Stromheizung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein komfortables Dachbodenabteil.

Die Jährlichen nicht umlegbaren Kosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf monatlich 30,25 € ( Jährlich 362,96 € ).

Die Instandhaltungsrücklage für die Schlüterstr. 6 beträgt aktuell 88.094,03 €.

Hinweis zur Erbpacht:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 118,84 € ( 1.426,12€ jährlich ) und ist zusätzlich zu den laufenden Nebenkosten zu entrichten. Eigentum an Grund und Boden wird nicht erworben.

Der Erbbauzins ist indexgebunden und kann bei entsprechender Entwicklung des Inflationsindex durch den Grundstückseigentümer in mehrjährigen Abständen angepasst werden.