Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage von Neustadt an der Aisch bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort, insbesondere im Bereich Augenoptik, Hörakustik oder vergleichbare gesundheitsnahe Dienstleistungen. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die etablierte Nutzung als Optikfachgeschäft.

Auf rund 80 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit breiter Schaufensterfront, der optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet und eine hohe Wahrnehmung bei Laufkundschaft gewährleistet. Die klare Struktur der Fläche ermöglicht eine angenehme Kundenführung sowie effiziente Arbeitsabläufe.

Ergänzt wird die Einheit durch mehrere funktionale Nebenräume, darunter ein separates Büro, eine Werkstatt, ein Schleifraum mit Lagerfunktion sowie ein schallisolierter Nebenraum, der sich ideal für diskrete Beratungsgespräche oder Hörtests eignet. Diese Aufteilung ist besonders auf die Anforderungen eines Optik- oder Akustikbetriebs zugeschnitten, lässt sich jedoch auch flexibel an andere Nutzungskonzepte anpassen.

Die Ladeneinrichtung ist nicht übernehmbar, allerdings können Büro- und Werkstattausstattung übernommen werden.

Der Standort überzeugt durch ein stabiles Einzugsgebiet mit rund 30.000 Haushalten sowie durch seine Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie HNO- und Augenarztpraxen. Mehrere Pflegeeinrichtungen und Seniorenresidenzen im direkten Umfeld schaffen zusätzlich eine konstante Nachfrage und bieten besonders für gesundheitsnahe Dienstleistungen hervorragende Voraussetzungen.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße vor dem Objekt sowie in fußläufiger Umgebung, sodass eine komfortable Erreichbarkeit für Ihre Kunden jederzeit gewährleistet ist.

Die Kombination aus Sichtbarkeit, funktionaler Raumaufteilung und zielgruppenstarker Lage macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Gelegenheit für Gewerbetreibende, die einen etablierten Standort mit optimalen Rahmenbedingungen suchen.