Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RBCTUWSK / Anbieter-Objekt-ID: WG50521

HEGERICH: Modernes, möbliertes City-Apartment mit offener Küche

90403 Nürnberg

Kaufpreis 177.000 €
Wohnfläche 33 m²
Zimmer 2

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Link 09111316050

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Wohnfläche 33 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab vermietet
vermietet
Kaufpreis 177.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 105,79 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Baujahr 1963
letzte Modernisierung 2015
Zustand vollsaniert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 06.04.2016
gültig bis 05.04.2026
Baujahr (Haus) 1963
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 65.7
Primär-Energieträger Nahwärme

Beschreibung

Diese charmante Wohnung in Nürnberg überzeugt mit einem zeitgemäßen, offenen Wohnkonzept und einer sehr hellen, freundlichen Atmosphäre. Bereits beim Betreten fällt der großzügig wirkende Eingangsbereich auf: Der lange Flur ist klar strukturiert, bietet Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt mit seiner geradlinigen Gestaltung für ein aufgeräumtes, modernes Gesamtbild.

Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier trifft Funktionalität auf modernes Design: Die Küche ist in den Wohnraum eingebunden und wird durch eine praktische Insel/Tresenlösung ergänzt – ideal als Frühstücksplatz, für schnelle Mahlzeiten oder als kommunikatives Element beim Kochen.
Pendelleuchten und Deckenspots schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und lassen den Wohnbereich besonders einladend wirken. Der Grundriss unterstützt dieses offene Wohngefühl und ermöglicht gleichzeitig eine klare Zonierung von Kochen, Essen und Wohnen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Arbeitsplatz bzw. eine Homeoffice-Nische einzurichten – perfekt für alle, die flexibel arbeiten möchten, ohne dafür ein zusätzliches separates Zimmer zu benötigen. So bleibt der Wohnraum großzügig, während Arbeiten im Alltag dennoch problemlos integriert werden kann.

Das Schlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsort separat gelegen und gut möblierbar – mit Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt: helle, zeitlose Fliesen, ein großzügiger Spiegelbereich sowie eine komfortable Dusche mit Glasabtrennung sorgen für ein hochwertiges Gesamtbild und angenehmen Alltagskomfort.

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Lage

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in 90403 Nürnberg – in der begehrten Sebalder Altstadt und damit im historischen Herzen der Stadt – nördlich der Pegnitz, zwischen Kaiserburg, Hauptmarkt/Rathausumfeld und der Stadtmauer.

Das Umfeld ist geprägt von einer besonderen Mischung aus repräsentativer Geschichte und urbanem Leben: charmante Gassen, Plätze und eine hohe Dichte an gepflegter, teils denkmalgeschützter Bausubstanz schaffen ein einzigartiges Stadtbild. Bedeutende Wahrzeichen und Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.

Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung: Die Innenstadt ist optimal in das Netz von U-Bahn, Straßenbahn und Bus eingebunden, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Der internationale Flughafen Nürnberg ist von der Wohnung aus bequem mit der U-Bahn in nur etwa 20 Minuten erreichbar.

Für zusätzlichen Komfort befindet sich ein öffentliches Parkhaus lediglich ca. 250 Meter entfernt.

Gleichzeitig bieten die Pegnitz und die begrünten Bereiche entlang der historischen Stadtmauer einen attraktiven Ausgleich zur zentralen Citylage und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität. Insgesamt steht 90403 für eine zentrale, wertstabile und begehrte Adresse mit ausgeprägtem Altstadtflair – ideal für alle, die kurze Wege, städtische Infrastruktur und das besondere Ambiente der Nürnberger Altstadt schätzen.

Ausstattung

- KERNSANIERUNG 2015

-VOLLMÖBLIERT

– OFFENES WOHNKONZEPT

– GROSSE ZIMMER

– TAGESLICHTFENSTER

– KUNSTSTOFFFENSTER

– EINBAUKÜCHE

– DUSCHBAD

– ABSTELLRAUM IINKL. WASCHMASCHINENANSCHLUSS

– FLIESENBODEN

– PARKETTBODEN

-KELLERABTEIL

-VERMIETET 01.06.2026

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Sonstige Angaben

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Link 09111316050

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