Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Besondere Doppelhaushälfte mit Split-Level-Bauweise
- Wunderbare Gelegenheit für die Familie mit 2 Kindern
- Pflegeleichtes Grundstück liebevoll angelegt
- Garten mit guter Süd-Ausrichtung
- 4 Zimmer mit ca. 110,21 m² Wohnfläche sowie praktische Räume im Untergeschoss
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Pflegeleichter Vinyl- und Korkboden im Erdgeschoss, Parkett- und Teppichböden im Obergeschoss
- Baujahr 1977 – Massivbauweise mit Bimsholzblockstein
- Gepflegter Gesamtzustand
- Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (Niedertemperaturkessel – keine Austauschpflicht)
- Einzelgarage mit direktem Zugang zur Werkstatt sowie weiterführenden Weg zum Untergeschoss
- Praktischem Gartenhaus inklusive
- Gesamt-Grundstück ca. 648 m² - fiktiver Anteil lt. Teilungserklärung: 50 % aus 648 m² = 324 m²
- Tatsächliche Grundstücksfläche eigenes Haus + Garage + Privatgarten: ca. 383 m²
- 2 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück, durch Teilungserklärung aber getrennt
- Bezugsfrei ab 31.03.2027

Das Erdgeschoss:
- Gepflegter Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer
- Separater Kochbereich mit vorgelagertem, geräumigem Stauraum
- Kamin als Blickfang im Wohnzimmer
- Direkter Zugang zur großen Terrasse mit überdachtem Freisitz (Markise inklusive)
- Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine
- Separates WC

Das Obergeschoss:
- Elternschlafen mit Platz für einen großen Kleiderschrank
- 1. Kinderzimmer mit Zugang zur großen Lagerfläche
- 2. Kinderzimmer bzw. Büro – ideal für Homeoffice
- Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche

Das Untergeschoss:
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Regale & Vorräte
- Technikraum mit Öl-Zentralheizung
- Zugang zum Garten

Durchgeführte Renovierungen:
- 2007: Heizungsanlage
- 2008: Holzofen
- 2011: Terrassenbelag
- 2013: Vinylboden (Wohnzimmer)
- 2015: Innentüren (EG)
- 2016: Elektrisches Garagentor
- 2020: Kunststofffenster (EG)
- 2021: Außenanlagen
- 2024: Dusche
- 2025: Kunststofffenster (Eltern-Schlafen)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer für die Familie ein Zuhause sucht, das Potential der Immobilie erkennt sowie die Vorzüge des OT Mühlens schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"