Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Altbaucharme mit einer klar strukturierten Einheitenaufteilung und einem insgesamt sehr guten Erhaltungszustand. Die vermessene Wohnfläche von rund 349 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss ergänzt. Dort besteht gemäß Wohnflächenberechnung ein mögliches Ausbaupotenzial von ca. 65 m² weiterer Wohnfläche.

Im ersten Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit etwa 120 m² zusammengelegt. Dadurch verfügt das Haus aktuell über fünf vollwertige Wohneinheiten. Die derzeit freie Einheit im ersten Obergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Rückführung in zwei separate Wohnungen.

Die im Jahr 2022 beurkundete Teilungserklärung bildet die rechtliche Grundlage für die heutige Struktur des Hauses und sorgt für klare Zuordnungen sowie eine verlässliche Planbarkeit.

Der Altbau überzeugt durch klassische Proportionen, großzügige Deckenhöhen und eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Klinkerfassade wurde im Jahr 2009 optisch überarbeitet, einzelne Putzflächen erneuert und das Gebäude vollständig neu gestrichen. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Arbeiten am Mauerwerk sowie an den Blechelementen des Erkers und des Vordachs.

Auch das Treppenhaus wurde sorgfältig aufgearbeitet und neu gestrichen und vermittelt heute einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck. Für zwei Fallrohre werden derzeit Angebote zur Erneuerung eingeholt.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut, während im ersten Obergeschoss gepflegte Holzfenster vorhanden sind. Die Bäder sind funktional gestaltet, zwei Wohneinheiten verfügen über Außenbäder im Treppenhaus. Laminat und PVC Böden spiegeln die Modernisierungsphasen der vergangenen Jahre wider.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen insgesamt rund 233 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 114 m² auf einen trockenen und gut nutzbaren Keller, der sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Ergänzend steht ein großzügiger Speicherbereich mit ca. 119 m² zur Verfügung, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für einen geplanten Balkonanbau lag bereits eine positive Baugenehmigung vor. Diese Genehmigung ist im Januar 2025 ausgelaufen, eine erneute Antragstellung muss durch den Erwerber erfolgen.

Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Warmwasserversorgung wird über vorhandene Thermen und Boiler sichergestellt. Die Grundleitung wurde im Jahr 2021 vollständig im Inliner Verfahren saniert und erfolgreich auf Dichtigkeit geprüft.

Insgesamt verbindet dieses Mehrfamilienhaus historische Substanz mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die großzügige, derzeit freie Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus solider Bauqualität, modernisierten Teilbereichen und stabilen Vermietungsverhältnissen macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Altbaucharakter, das gepflegte Gesamtbild und das flexible Nutzungspotenzial dieser Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.