Objekt-ID: QASQQNKN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012218
Vom Praxisraum zum Wohnkonzept in bester Lage in Erlangen/Frauenaurach
91056 Erlangen
Objekt-ID: QASQQNKN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012218
Vom Praxisraum zum Wohnkonzept in bester Lage in Erlangen/Frauenaurach
91056 Erlangen
Kaufpreis
348.000 €
Gesamtfläche
138 m²
Zimmer
7
Sparkasse Nürnberg Herr Holger Schuberth 0911/230-4111
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Nutzfläche | 165 m² |
| Gesamtfläche | 138 m² |
| Zimmer | 7 |
| denkmalgeschützt |
| Kaufpreis | 348.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1550 |
| letzte Modernisierung | 2019 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Ofen |
| Befeuerung |
Elektro |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Baujahr (Haus) | 1550 |
| Text | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG |
Beschreibung
Die angebotene Immobilie wird derzeit noch als Arztpraxis betrieben und wegen Praxisaufgabe bis spätestens Ende 2025 frei. Sie befindet sich im 1. OG eines historischen Denkmalgebäudes welches 1993 in zwei Einheiten je zu je ½ aufgeteilt wurde und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 138 m². Eine Nutzungsänderung in Wohnraum wurde von der Stadt Erlangen in Aussicht gestellt.
Zum Angebot gehört ein ausbaufähiger Dachboden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 165 m².
Je nach Planung könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² realisiert werden. In einer Vorbesprechung mit dem Landesamt für Denkmalpflege wurden folgende Möglichkeiten eines Umbaus erörtert:
- Vorstellbar sind bis zu 4 Wohneinheiten.
- Erhaltenswerte Denkmalsubstanz wie Böden, Treppenhaus und Fachwerk müssen voruntersucht werden.
- Zur Belichtung im Dachgeschoss sind Fenstereinbauten in Form von Erkern möglich.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. 2019 wurden Fassade und Dachstuhl fachmännisch saniert sowie das Dach neu eingedeckt.
Zum Anwesen gehören 5 Kfz-Stellplätze die mit dem Miteigentümer gemeinsam genutzt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Lage
Das Objekt befindet sich im Erlanger Stadtteil Frauenaurach, ein beliebter Stadtteil im Südwesten der Universitätsstadt Erlangen. Die Verkehrsanbindung nach Erlangen (ca. 5 km) ist hervorragend. Die nahegelegenen Städte Herzogenaurach, Forchheim, Fürth und Nürnberg sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.