Objekt-ID: QALQSTQF / Anbieter-Objekt-ID: S4ETW-WHG3
Zwischen Altstadt und Wöhrder See: Kapitalanlage in gefragter Lage
90489 Nürnberg
Objekt-ID: QALQSTQF / Anbieter-Objekt-ID: S4ETW-WHG3
Zwischen Altstadt und Wöhrder See: Kapitalanlage in gefragter Lage
90489 Nürnberg
Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 78,47 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Garage | € |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Fenster Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett Fliesen |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 11.03.2019 |
| gültig bis | 10.03.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1958 |
| Energieverbrauchkennwert | 107.9 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
Altstadt und Wöhrder See in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, dazu ein gut nutzbarer Grundriss und ein gepflegter Zustand: Diese vermietete Eigentumswohnung in Veilhof bringt vieles mit, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht. Besonders schön ist der üppig begrünte Innenhof des Mehrfamilienhauses – eine kleine Oase mitten in der Stadt. U-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Damit spricht die Wohnung Anleger an, die auf eine gefragte Lage und langfristige Vermietbarkeit setzen.
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Lage
Die Wohnung liegt in Nürnberg-Veilhof – zentral zwischen Altstadt und Wöhrder See. In knapp 10 Minuten sind Sie zu Fuß am Wöhrder See zum Sonnetanken, Joggen und Spazieren; auch die Altstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten. Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Zur nächsten Tram-Haltestelle sind es ca. 5 Gehminuten, zur U-Bahn am Rathenauplatz rund 10 Minuten. Von dort fahren Sie nur zwei Stationen zum Hauptbahnhof und in ca. 10 Minuten ohne Umstieg zum Flughafen. Kurzum: Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit viel Grün verbindet.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 78 m² verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung wurde laufend renoviert und instandgehalten und ist seit 2024 vermietet.
Weitere Details zur Wohnung:
- Gas-Etagenheizung
- separate Küche mit EBK
- Süd-Balkon mit Blick zum begrünten Innenhof
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Parkett- und Fliesenboden
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Garage (mit Stromanschluss) im Kaufpreis enthalten
- monatliche Mieteinnahmen: 865 € Kaltmiete/Monat + 75 € Garage
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Sonstige Angaben
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