Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für Paare oder kleine Familien
- Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Baujahr 1960
- Sorgfältige Renovierungen verleihen dem Haus einen modernen und zugleich warmen Charakter
- Sonniges Grundstück mit ca. 549 m² und perfekter Südausrichtung für viele helle Stunden im Freien
- Rund ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht
- Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz – perfekt für entspannte Stunden
- Großzügiges Garagengebäude mit Platz für Auto, Hobby und zusätzlichen Stauraum
- Nachhaltige Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage
(ca. 4,23 kWp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung

Das Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich, der die Etagen harmonisch miteinander verbindet
- Praktischer Einbauschrank für Ordnung im Alltag
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit herrlichem Echtholzboden – der Mittelpunkt des Hauses
- Direkter Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse
- Geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz – die gepflegte Einbauküche ist bereits inklusive
- Gäste-WC mit Tageslicht

Das Obergeschoss:
- Warme Wohnatmosphäre durch Echtholzböden in den Schlafräumen
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon –
ein schöner Rückzugsort
- Helles Kinderzimmer oder ideales Homeoffice
- Stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

Das Untergeschoss:
- Viel Raum für Vorräte, Hobbys oder praktische Lagermöglichkeiten
- Zwei großzügige Kellerräume
- Öl-Zentralheizung mit drei erneuerten Kunststofftanks (je ca. 750 Liter)

Durchgeführte Renovierungen:
- 2011: PV-Anlage
- 2013: Firstbretter Dach, Gibelseite Dämmputz (Wohnzimmer)
- 2014: Haustüre, Fenster im Treppenaufgang, Gästetoilette & Keller
- 2015: Hausfassade
- 2019: Heizung (Wolf), Bad mit begehbarer Dusche
- 2023: Giebel im Eingangsbereich mit 10 cm gedämmt.
- 2025: 3 Öltanks a 750 Liter, Glasfaseranschluss, Wasserleitung außen (durch Stadtwerke) + innen (Eigentümer)

Durchzuführende Renovierungen:
- Garagendach–Abdichtung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Einfamilienhaus in Neumarkt sucht, die durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die naturnahe Lage der Hasenheide erkennt, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"