Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PUMZNUEN / Anbieter-Objekt-ID:

Praxis mit 5 Tg-Stellplätzen in Johannis

90419 Nürnberg

Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG 0911 8016173

alle Objekte d. Anbieters
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Ladenfläche 78 m²
Zimmer 2
separate WCs 2
Stellplätze 5
vermietet
Kaufpreis 265.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Courtage-Hinweis Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
 Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
 Tief-Garage
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Teeküche
Serviceleistungen Reinigungsservice
Abstellraum
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 17.12.2018
gültig bis 17.12.2028
Baujahr (Haus) 1993
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 75 kwh/(m-a)
Primär-Energieträger Fern-/ Nahwärme
Wertklasse C

Beschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine kleine Praxisfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus, welche aktuell von einem Hautarzt genutzt wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1993 mit barrierefreiem Zugang überzeugt durch eine moderne und zeitlose Architektur. Zu der Einheit gehört ein Kellerabteil sowie ein mit an den Arzt vermieteter Tiefgarageneinzelstellplatz. In dem hier vorliegenden Angebot sind außerdem vier Tiefgaragenstellplätze im Duplexparker enthalten, die aktuell nicht vermietet sind.

Vor der Neuvermietung an den aktuellen Mieter im Jahr 2017 wurde die Immobilie renoviert. Die Gewerbeimmobilie befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.

Ein ruhiges Arbeiten ist durch die Lage im Rückgebäude mit Blick in den Atriumhof gewährleistet.

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Lage

Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Sanitätsfachhändlern und Cafés. Die Nürnberger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Plärrer und Hauptbahnhof, sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine Praxis – sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch durch das einwohnerstarke Umfeld mit hoher Nachfrage nach medizinischen und therapeutischen Dienstleistungen.

Ausstattung

• 2 Räume
• 1 x Teeküche,
• barrierefrei,
• zwei Eingangsmöglichkeiten zur Einheit,
• Archivraum,
• Abstellraum,
• 1 Pkw-Stellplatz sowie in der Tiefgarage,
• 4 Pkw-Stellplätze im Duplexparker in der Tiefgarage,
• Personenaufzug,
• Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag: Laminat,
• Nassräume: gefliest,
• Kunststofffenster mit Außenrollläden zum Atrium,
• Wandlampen-/ und Deckenlampenanschlüsse,
• getrennte Toiletten mit Waschbecken,
• Küchenzeile (1x Teeküche) mit E-Geräten,
• zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar – schnelle Datengeschwindigkeit,
• Waschraum mit Waschmaschine und Trockner für die Hausgemeinschaft im Keller vorhanden.

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Sonstige Angaben

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig (Name, Adresse, Telefonnummer) auszufüllen. Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren.

Vielen Dank

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Immobilienmakler (IHK), Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG 0911 8016173

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