Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PSPCUTHQ / Anbieter-Objekt-ID: 5757

Großzügiger Rohdachboden zum Ausbau im 3.OG!

90451 Nürnberg

Kaufpreis 95.000 €
Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3

Peter Munk Immobilien Herr Joey Munk +49 911 722282

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 95.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Baujahr 1966
Baujahr (Haus) 1966

Lage

Das Anwesen in der Ahornstraße 4 liegt im Nürnberger Stadtteil Eibach – einem der gefragtesten und beliebtesten Wohngebiete im Südwesten der Stadt. Eibach überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgt die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg für eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.

• Bus-Haltestelle "Nürnberg Schußleitenweg": ca. 3 Gehminuten
• S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach: ca. 10 Gehminuten
• Kindergarten: ca. 10-15 Gehminuten
• Grundschule Eibach: ca. 6 Gehminuten
• Weiterführende Schulen: ca. 5–10 Fahrradminuten
• Supermärkte wie Aldi, Rewe und Edeka: ca. 3–12 Gehminuten
• Bäcker und Cafés im Ortskern Eibach: ca. 4 Gehminuten
• Frankenschnellweg A73: ca. 4–6 Autominuten

Ausstattung

• Sehr gepflegtes Anwesen mit kontinuierlicher Instandhaltung

• Guter Zugang über das Treppenhaus, bereits im 3.Obergeschoss!

• Dachboden bereits leer, für den Ausbau vorbereitet

• Anschlüsse für Wasser und Abwasser bereits vorhanden

• Möglichkeit, eine oder zwei Wohnungen auszubauen (siehe Grundriss Nr. 11 + 12)

• Kellerabteil vorhanden, auf Wunsch zusätzlicher Keller für zweite Wohnung möglich

• Zustimmung zum Ausbau seitens Eigentümergemeinschaft bereits vorhanden und in der Teilungserklärung festgehalten

• Seit dem 01.01.2025 wird in Bayern keine Baugenehmigung für den Ausbau von Dachräumen zu Wohnungen benötigt

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Peter Munk Immobilien Herr Joey Munk +49 911 722282

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF