Objekt-ID: PBKAHXKL / Anbieter-Objekt-ID: K10
Zur Neuvermietung: Attraktive Kapitalanlage nahe Siemens und Uni
91052 Erlangen
Objekt-ID: PBKAHXKL / Anbieter-Objekt-ID: K10
Zur Neuvermietung: Attraktive Kapitalanlage nahe Siemens und Uni
91052 Erlangen
Kaufpreis
279.000 €
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Linda Karoutas 0911 51799903
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 47,55 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 279.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Laminat Fliesen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Nord-Osten |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 11.05.2020 |
| gültig bis | 10.05.2030 |
| Baujahr (Haus) | 2019 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | A |
| Endenergiebedarf | 46 |
Beschreibung
Siemens Campus gleich ums Eck, Uni und Erlanger Zentrum schnell erreichbar: Diese Eigentumswohnung bringt beste Voraussetzungen für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit. Sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage (BJ 2019) mit insgesamt 31 Wohnungen und einem Mix aus 1- und 2-Zimmer-Einheiten. Die gefragte Lage spricht besonders Studierende und Berufstätige an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum November 2026 frei – ideal für eine anschließende Neuvermietung.
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Lage
Kurze Wege zu Siemens, Uni und Innenstadt: Der Siemens Campus liegt praktisch ums Eck, verschiedene Einrichtungen der FAU sind schnell mit Fahrrad oder Bus erreichbar. Bis zum Schlossgarten mitten im Erlanger Zentrum sind es nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der Regnitzgrund und die Brucker Lache bieten Grün und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf kompakter Fläche einen gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Küchenzeile. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Loggia mit praktischem Abstellbereich.
Gerade für Kapitalanleger interessant: Der moderne Wohnstandard und die gefragte Lage treffen auf eine Wohnungsgröße, die gut zur typischen Mietnachfrage in Erlangen passt.
Weitere Details zur Wohnung:
- moderner Gebäudebestand (BJ 2019, Energieeffizienzklasse A)
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Küchenzeile gehört zur Wohnung
- Loggia nach Nordost
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Außenjalousien
- Laminat- und Fliesenboden
- Kellerabteil
- aktuell vermietet (888 € Kaltmiete/Monat; frei werdend 11/2026)
Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir nur wenige Innenbilder. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen genaueres Bild machen. Termine finden in Abstimmung mit den Mietern statt.
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Sonstige Angaben
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