Beschreibung

Die Wohnung:
- Wohlfühlwohnung mit Stil & Charme
- Ideal für den Eigennutzer & Kapitalanleger
- 3 Zimmer mit perfekter Aufteilung und ca. 67,37 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss (ohne Aufzug - geringe Nebenkosten)
- Attraktive und neuwertige Einbauküche inklusive
- Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Südbalkon bietet einen Blick in den grünen Innenhof und Abstand zur Umgebungsbebauung
- Geschmackvolle Küche mit angrenzender Essdiele
- Separater Schlaftrakt mit Büro/Kind, Schlafen und renoviertem Duschbad
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer – flexibel nutzbar
- Modernes Bad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank und WM- Anschlussmöglichkeiten
- Flur mit praktischer Nische für die Garderobe
- Kellerabteil bietet ausreichend Staufläche
- Frei ab Anfang 2027

Die Wohnanlage:
- Gepflegte Wohnanlage mit 15 Parteien
- Baujahr 1971, Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Kunststofffenstern
- Öl-Zentralheizung, Anlage erneuert 2003

Durchgeführte Renovierungen:
- Sanierung Duschbad (fast bodengleich)
- Hochwertige Einbauküche (Fa. Gerber, Neumarkt)
- Einbauschrank Schlafzimmer (Fa. Gerber, Neumarkt) auf Wunsch
- Bodenbeläge (Laminat)
- Kunststofffenster und Balkontüre
- Alle Innentüren & neue Wohnungstür
- Weiße Sockelleisten

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 118 kWh, Öl, Baujahr 1971/2003, Klasse D

Fazit: Wer eine stilvolle, renovierte Wohnung sucht, den perfekten Grundriss erkennt sowie die hervorragende Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"