Objekt-ID: NNEGBUNF / Anbieter-Objekt-ID: Neu - 17 - 25251
2,5-Zimmer-Highlight mit XXL-Dachterrasse
90431 Nürnberg
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Objekt-ID: NNEGBUNF / Anbieter-Objekt-ID: Neu - 17 - 25251
2,5-Zimmer-Highlight mit XXL-Dachterrasse
90431 Nürnberg
Kaufpreis
559.550 €
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
2,5
Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Oerter Immobilien e.K.Bucher Str. 103
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christian OerterHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA19772
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE361256445Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://oerter-immobilien.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 76,64 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | 559.550,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Courtage-Hinweis | ohne Käuferprovision |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 29.10.2024 |
| gültig bis | 28.10.2034 |
| Baujahr (Haus) | 2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 13.1 |
| Primär-Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Wertklasse | A_PLUS |
Beschreibung
Modern, hochwertig und schlüsselfertig zum Oktober 2026: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 76,64 m² Wohnfläche und ein durchdachtes, offen gestaltetes Wohnkonzept. Der zentrale Wohn-/Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, viel Licht und zahlreichen Einrichtungsvarianten.
Das zusätzliche Arbeitszimmer/Home-Office (ca. 5 m²) macht die Wohnung besonders attraktiv – ideal für Remote Work, einen kreativen Bereich oder als kompakter Rückzugsort.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, hochwertigen Sanitärelementen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Ausstattungsmarken wie Hansgrohe, Geberit, Laufen & Gira stehen für Qualität und Langlebigkeit.
Das Highlight der Wohnung:
Die ca. 37 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung (anrechenbar 18,69 m²) – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.
Ein überdachter Stellplatz (18.500 €), ein Aufzug im Haus sowie barrierearme Zugänge sorgen für Komfort im Alltag.
Gebaut im energieeffizienten KfW-40-Standard und ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe, erfüllt diese Wohnung hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die gezeigten Beispielbilder veranschaulichen mögliche Einrichtungsideen.
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Lage
Stadtleben mit guter Anbindung – und dabei nicht mitten im Trubel!
Diese Immobilie punktet mit einer Lage, die äußerst interessant ist: Stadtnah, gut angebunden und trotzdem nicht mitten im hektischen Zentrum. Wer es gern etwas ruhiger mag, aber auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in knapp 8 Minuten zu Fuß – nicht direkt vor der Tür, aber dafür wohnen Sie eben auch nicht direkt an einer stark befahrenen Straße. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder der Bahn in rund 10 Minuten erreichbar, der Flughafen liegt nur etwa 21 Minuten entfernt – praktisch für Vielfahrer und Berufspendler.
Was die Infrastruktur betrifft, sind Sie hier rundum gut versorgt: Supermärkte, Cafés, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht – ein Pluspunkt für Familien und alle, die auf eine gute Nahversorgung Wert legen.
Ob Sie hier selbst einziehen möchten oder nach einer soliden Kapitalanlage suchen: Die Lage bietet eine spannende Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbanem Flair.
Ausstattung
- 2,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 76,64 m²
- Offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Echtholz-Eicheparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Moderne, großformatige Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Markenqualität: Gira Schaltersystem, Sanitärausstattung von Hansgrohe, Geberit und Laufen
- Aufzug im Gebäude
- Effiziente Luftwärmepumpe
- KfW-40 Bauweise, Energieeffizienzklasse A+
- Dreifachverglaste Fenster
- Barrierearme Zugänge
- Große Dachterrasse mit Westausrichtung
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Sonstige Angaben
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.
Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.
Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.
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