Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das ursprünglich 1959 erbaute Haus liegt erhaben am Hang, sodass bis zum Hauseingang knapp 30 Stufen zu überwinden sind. Oben angekommen zeigt sich jedoch schnell, was diese Lage besonders macht: Von der Terrasse sowie aus mehreren Räumen eröffnet sich ein weiter Blick über Hersbruck bis hinein in die Hersbrucker Schweiz – fast wie auf einer Postkarte.

Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm weitläufiger und gut durchdachter Grundriss, der viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet. Über den Windfang mit anschließender Garderobe gelangt man in die Diele, von der aus sämtliche Räume praktisch erschlossen werden. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC, während das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, einem weiteren WC sowie einem Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet ist.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch seine Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die das Highlight dieser Immobilie ist. Durch die erhöhte Lage lässt sich von hier aus der Fernblick über Hersbruck und die umliegende Landschaft besonders schön genießen. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2002 wurde die Wohnung kernsaniert und umfassend aufgewertet; in diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster erneuert. Die Terrasse wurde 2016 renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, eine eigene Garage ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist bereits seit 2005 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis legen. Seit dem 01.09.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 924 €, was einer Jahreskaltmiete von 11.088 € entspricht.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.