Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Feucht und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in südlicher Ausrichtung, der sonnige Stunden im Freien garantiert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Zudem sind Platz und Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 232,17€/Monat (inkl. Heizung, zzgl. WW und Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 41,79€/Monat
- Rücklagenzuführung: 83,34€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 357,30€/Monat (gerundet 358,00€)

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 7.230,22€ (Stand 31.12.2024).

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Gasdurchlauferhitzers.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann mit einem überschaubarem Renovierungsaufwand renoviert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche umzusetzen und die Immobilie entweder selbst zu beziehen oder zu vermieten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen und für zusätzliche Ordnung sorgen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Grundriss, guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.