Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MZGQSVAM / Anbieter-Objekt-ID: N5658

Slow Down - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit mehr als nur dem Blick ins Grüne in Gräfenberg

91322 Gräfenberg

Kaltmiete 520 €
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3

Schweidler Immobilien Herr Michael Schweidler 00499123980830

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Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
verfügbar ab sofort
Kaltmiete 520,00 €
Warmmiete 685,00 €
Nebenkosten 165,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 165,00 €
Gesamtbelastung brutto 685,00 €
provisionspflichtig nein
Kaution 1.560,00 €
Baujahr 1924
Zustand teil- / vollrenoviert
Alter Altbau
Verkaufstatus offen
Küche Einbauküche
Bodenbelag Teppich
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 19.07.2032
Baujahr (Haus) 1924
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 80.50
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse C

Beschreibung

Slow Down …

Manchmal braucht es gar nicht viel, um dem Alltag ein wenig zu entkommen. Ein Zuhause im Grünen, Ruhe vor der Tür und Räume, in denen man gerne ankommt.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines besonderen Hauses aus dem Jahr 1924, das über die Jahrzehnte behutsam erweitert und weiterentwickelt wurde. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit individuellem Charakter – fernab von anonymer Wohnatmosphäre.

Die drei angenehm geschnittenen Zimmer wirken hell und wohnlich und eröffnen immer wieder schöne Blicke ins umliegende Grün. Besonders aus der Küche lässt sich die ruhige, ländliche Umgebung wunderbar genießen. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich individuell in den Raum ein und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenso wie das separate WC zeitlos gefliest.

Und auch vor der Haustür setzt sich das entspannte Wohngefühl fort: Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche bietet die Möglichkeit, Zeit draußen zu verbringen und das Leben auf dem Land noch ein bisschen mehr zu genießen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

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Lage

Ländlich leben - angebunden bleiben ...

Gräfenberg verbindet auf angenehme Weise das ruhige Leben im Grünen mit allem, was es im Alltag braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wer Richtung Nürnberg unterwegs ist, profitiert von der Gräfenbergbahn, die eine direkte Verbindung in die Stadt bietet. Auch mit dem Auto bleibt man flexibel: Die Anschlussstelle Schnaittach zur A9 ist in rund 15 Minuten erreichbar. In Richtung A3 und A73 bietet sich die Auffahrt Nürnberg-Nord an, die etwa 25 Fahrminuten entfernt liegt.

So wohnt man hier angenehm entschleunigt – umgeben von Natur und ländlicher Atmosphäre, ohne auf eine gute Verbindung in die Region und nach Nürnberg verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Auch, wenn wir Tiere lieben, so wünscht die Vermieterseite bei diesem Mietobjekt ausdrücklich keine Tierhaltung. Bitte sehen Sie daher von Anfragen ab, die eine Haltung von Haustieren (z. B. Hunde, Katzen) beinhalten. Kleintiere wie z. B. Zierfische oder Hamster sind hiervon nicht betroffen.

Schweidler Immobilien Herr Michael Schweidler 00499123980830

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