Objekt-ID: MYVMWZZB / Anbieter-Objekt-ID: 4 - 25249
2,5-Zimmer-Highlight mit eigenem Garten
90431 Nürnberg
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Objekt-ID: MYVMWZZB / Anbieter-Objekt-ID: 4 - 25249
2,5-Zimmer-Highlight mit eigenem Garten
90431 Nürnberg
Kaufpreis
521.550 €
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
2,5
Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Oerter Immobilien e.K.Bucher Str. 103
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christian OerterHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA19772
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE361256445Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://oerter-immobilien.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 85,54 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | 521.550,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Courtage-Hinweis | ohne Käuferprovision |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Gartennutzung |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 29.10.2024 |
| gültig bis | 28.10.2034 |
| Baujahr (Haus) | 2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 13.1 |
| Primär-Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Wertklasse | A_PLUS |
Beschreibung
Modern, hochwertig und schlüsselfertig zum Oktober 2026:
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 85,54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zu den zwei sonnigen Terrassen (Süd- und Westausrichtung) und dem angrenzenden Garten – ideal für alle, die ihre Wohnfläche nach draußen erweitern möchten.
Das Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In Dusche, die ruhige Schlafzone sowie die optionale Variante mit zusätzlichem Arbeitszimmer/Homeoffice schaffen ein Wohngefühl mit Komfort und Flexibilität.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Ein überdachter Stellplatz (zzgl. 18.500 €), barrierearme Zugänge und der moderne KfW-40-Standard mit effizienter Luftwärmepumpe runden das Gesamtpaket ab – zukunftssicher, nachhaltig und stilvoll zugleich.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die gezeigten Visualisierungen dienen als Beispielbilder und zeigen, wie sich die Räume mit passender Einrichtung gestalten lassen.
Klingt spannend? Klasse – jetzt das ausführliche Exposé anfordern und alle Details entdecken!
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Lage
Ruhig wohnen – stadtnah leben!
Diese Immobilie überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer guten Anbindung, ohne mitten im Trubel zu wohnen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, der Nürnberger Hauptbahnhof liegt rund 10 Minuten entfernt, der Flughafen etwa 20 Minuten – ideal für Pendler und Vielreisende. Trotz der citynahen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig, abseits der Hauptverkehrsstraßen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten: Diese Lage bietet den idealen Mix aus Erholung, Komfort und urbanem Lebensgefühl.
Ausstattung
- 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 85,54 m²
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen (Süd- & Westausrichtung)
- Privater Gartenbereich – ideal zum Entspannen im Grünen
- Offene Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung
- Echtholzparkett in Eiche für ein warmes Wohngefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Walk-In-Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Moderne Fliesen in Bad und Flur
- Hochwertige Ausstattung mit Gira Schaltersystem sowie Marken wie Hansgrohe, Geberit und Laufen
- Effiziente Luftwärmepumpe & KfW-40 Bauweise – nachhaltig & zukunftssicher
- Energieeffizienzklasse A+
- Dreifachverglaste Fenster
- Barrierearme Zugänge, Aufzug im Gebäude
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Sonstige Angaben
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.
Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.
Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.
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