Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MFPUPKZD / Anbieter-Objekt-ID: 1007-12-FS

Open House am 08.03.26 um 10:00 Uhr - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

91522 Ansbach

Kaufpreis 469.000 €
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 719 m²
Zimmer 7

RE/MAX Immobilien Herr Florian Stilp 004991147721360

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 133,8 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 719,16 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 469.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Baujahr (Haus) 1983

Beschreibung

Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 08.03.2026 um 10:00 Uhr statt.
Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 08.03.2026, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Raum für den Familienalltag. Das ca. 719 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spielen, Entspannen und gemeinsames Leben im Freien.

Der Eingangsbereich dient als praktischer Verteiler im Erdgeschoss und bietet Platz für Garderobe und Alltag. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke sowie einen Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Dank der klaren Raumaufteilung lassen sich Spiel- und Ruhebereiche gut voneinander trennen.

Weitere Zimmer im Erdgeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, und passen sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Im Obergeschoss stehen zusätzliche Rückzugsräume zur Verfügung, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Zimmeranzahl erlaubt individuelle Bereiche für jedes Familienmitglied.

Der Garten bietet viel Platz für Spielgeräte, Beete und schafft Freiraum für Aktivitäten im Grünen – ideal für Familien.

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.02.2036.
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Energiebedarf beträgt 215,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Lage

Die Umgebung bietet ein angenehm alltagstaugliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ein nahegelegener Spielplatz, gut erreichbare Kindergärten und Schulen erleichtern den Tagesablauf für Familien und ermöglichen Kindern eine unkomplizierte Gestaltung ihres Alltags.

Für spontane Freizeitaktivitäten liegt ein Spielplatz praktisch um die Ecke. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Bring- und Holwege überschaubar bleiben. Zusätzliche Erholung und Bewegung bietet eine Grünfläche in der Nähe, die sich ideal für kleine Auszeiten im Freien eignet.

Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Mehrere Supermärkte und Discounter sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie sowie verschiedene gastronomische Betriebe, die eine angenehme Auswahl für den Alltag bieten.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Facharztpraxen sowie zahnärztliche Versorgung sind im Umfeld erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Vereinsanlagen, ein Reha-Zentrum und Bowlingmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt lässt sich bequem erreichen. Der Flughafen Nürnberg ist je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Nachbarschaft als ruhig, gewachsen und ausgewogen, mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen für Familien und den täglichen Bedarf.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Großes Badezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Abstellraum

DACHGESCHOSS
- Studio
- Nebenzimmer
- Der Raum „Dachboden“ wurde 1999 ausgebaut und zählt als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
(nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

KELLERGESCHOSS
- Zwei große Räume für zusätzliche Lagerung
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Anschlussraum
- Zugang zum Garten über Kellertreppe

SONSTIGES

- EG Holzfenster Dreifachisolierverglasung Baujahr 1983
- DG Kunststoff Dachflächenfenster Isolierverglasung Baujahr 1999

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Florian Stilp 004991147721360

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF