Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Reichenschwand präsentiert sich dieses massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides Wohnumfeld und eine gute Raumaufteilung legen. Das Haus ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Nutzflächen und einem überschaubaren, gut nutzbaren Grundstück.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche (zzgl Terrasse) verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die Bauweise sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft ein stimmiges Wohngefühl im Alltag.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene südwestlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und an schönen Tagen zum Entspannen, Essen oder geselligen Beisammensein einlädt, sowie der Schwedenofen im Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche, ist im Preis mit enthalten. Das Grundstück mit ca. 431 m² bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein.

Zusätzlich steht Ihnen durch die Vollunterkellerung eine Nutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Vom Keller aus gelangt man direkt über die Außentreppe in den Garten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Basis für langfristiges Wohnen in Reichenschwand.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 395,- €/m².

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.