Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962/63 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche überraschend viel Platz – und dazu einen schön großen Garten, in dem man den Alltag schnell hinter sich lassen kann.

Das Haus steht auf einem ca. 253 m² großen Grundstück inklusive des gegenüberliegenden, ca. 35 m² großen Garagengrundstücks. Die Einzelgarage ist vom Garten aus über einen kurzen Weg schnell erreicht.

Im Inneren erwartet Sie ein klassischer und angenehm praktischer Grundriss. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront den Mittelpunkt des Hauses. Von hier fällt der Blick direkt in den Garten. Eine Durchreiche verbindet den Wohnbereich mit der separat gelegenen Küche. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem noch der ehemalige Kohlekamin, der heute allerdings stillgelegt ist. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei davon eignen sich sehr gut als Kinder- oder Schlafzimmer, das etwas kleinere dritte Zimmer bietet sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer an. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.

Und auch ganz oben geht es noch weiter: Im Dachgeschoss warten ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum, wobei einer davon einen direkten Zugang in den Garten bietet. Hinzu kommt der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ganz ohne Arbeit geht es hier nicht: Das Haus ist renovierungsbedürftig und darf an einigen Stellen wieder auf den heutigen Stand gebracht werden. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere größere Maßnahmen erledigt. So wurden 2006 Kunststofffenster mit gemütlicher Holzoptik eingebaut. Die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 2005. Bereits 1982 wurde das Gebäude mit einem ca. 6 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Ebenfalls 2005 wurde die Dacheindeckung einschließlich einer ca. 14 cm starken Zwischensparrendämmung erneuert. Der Heizkessel wurde 2003 ausgetauscht.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung sowie zusätzlich über einen Gaseinzelofen im Obergeschoss. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über einen elektrischen Durchlauferhitzer und im Badezimmer über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Besonders schön wird es draußen: Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse mit Markise – ein schöner Platz für Frühstück im Freien oder den Kaffee am Nachmittag.

Ein Haus mit klassischem Grundriss, viel Platz und einem Garten, der richtig Freude machen kann – und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, mit eigenen Ideen wieder ein schönes Zuhause daraus zu machen. Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.