Beschreibung

Die Wohnanlage:
- Gepflegte Wohnanlage mit zeitloser, klarer Architektur
- Markanter, gebogener Baukörper mit besonderer Ausstrahlung
- Architektur schafft angenehme Blickachsen, viel Licht und Privatsphäre
- Baujahr 2004 – Dornatorbogen
- Errichtet vom renommierten Bauträger Grasruck, Neumarkt i. d. Opf. (seit 1974)
- Laufende Instandhaltung, Fassadensanierung 2025
- Helles Treppenhaus mit moderner roter Briefkasten- und Klingelanlage
- Ruhige, harmonische Nachbarschaft
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Heizung: Erdgas

Die Wohnung:
- 3-Zimmer-Dachgterrassenwohnung mit Penthouse-Flair
- Wohnfläche ca. 90,96 m² (Dachterrasse 35m² zur Hälfte mit berechnet)
- Eckwohnung mit nur einem direkten Nachbarn
- Viele Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl
- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Steinbelag
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Küche im Eigentum der Mieter

Wohnen & Essen:
- Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Große Glasfront mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Essbereich mit schönem Blick ins ruhige Wohnumfeld
- Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft
- Helles, offenes Raumgefühl durch klare Zonierung

Die Küche:
- Direkt neben dem Essbereich gelegen
- Helle Küche mit Tageslicht
- Blick zur Dachterrasse sorgt für Offenheit
- Praktische Anbindung an den Wohnbereich
- Küche im Eigentum der Mieter

Die Dachterrasse:
- Außergewöhnlich großzügige und tiefe Dachterrasse
- Südausrichtung mit viel Sonne
- Ecklage mit hohem Maß an Privatsphäre
- Viel Platz zum Entspannen, Essen und Wohnen im Freien
- Auch ideal nutzbar zum Wäschetrocknen

Das Schlafzimmer:
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer als Rückzugsort vom Alltag
- Angenehme Raumgröße mit viel Stellfläche
- Platz für einen großen Kleiderschrank
- Ideal zum Abschalten und Erholen

Das dritte Zimmer:
- Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- Heller Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Direkter Zugang zur Dachterrasse
- Ideal für modernes Wohnen und Arbeiten

Das Badezimmer:
- Helles Tageslichtbad
- Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
- Zeitlose, gepflegte Ausstattung
- Fußbodenheizung

Diele & Gäste-WC:
- Einladende Diele mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner
- Praktisch integriert und funktional gelöst
- Ergänzend Trocknungsmöglichkeiten auf der Dachterrasse

Stellplätze:
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 27.500,- EUR)

Wirtschaftliches & Verwaltung:
- BC Bavaria Commerce GmbH Immobilien und Verwaltung
Lochhamer Straße 13, 82152 Planegg-Martinsried
- Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an ein nettes Paar vermietet

Renovierungen:
- Tiefgaragensanierung 2023
- Fassadensanierung 2025

Energetische Werte:
- V, Gas, 76 kWh, Klasse C, Bj. 2004

Fazit: Wer eine helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Flair in ruhiger Ecklage sucht und Wert auf Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und einer gepflegten Wohnanlage legt, findet hier eine besonders stimmige Immobilie im Münchner Umland.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"