Beschreibung

Objektbeschreibung
Großzügige Maisonettewohnung – zwei Einheiten zu einer verbunden – modernisiert, mit Balkon und optionaler Tiefgarage!

Diese moderne Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sinbronner Str. in Nürnberg. Ursprünglich waren es zwei separate Wohnungen, die geschmackvoll zusammengeführt wurden – zwei Hauseingänge sind weiterhin vorhanden.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befindet sich ein Eltern-Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit großer Walk-in-Dusche, ein separates WC, ein Essbereich mit offener Einbauküche (inkl. moderner Geräte) sowie ein Einbauschrank im Flur.

Über einen offenen Durchbruch gelangt man in die obere Ebene, wo sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres großes Badezimmer mit Badewanne und Technik-Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche mit Anschlüssen) befinden. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Zwei Kellerräume wurden zu einem großen Abteil zusammengelegt. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Hauswirtschaftsraum als auch im Gemeinschaftswaschraum vorhanden. Eine abschließbare Tiefgarage kann optional erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – inklusive neuer Fenster, modernisierter Bäder, teilgedämmter Fassade, saniertem Flachdach und Fernwärme-Zentralheizung. Hausgeld derzeit ca. 250 € + 220 € (pro WE getrennt abgerechnet).

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes und flexibles Wohnen schätzen!

Raumaufteilung
3. Obergeschoss (untere Ebene):

Zugang zur Wohnung über einen von zwei vorhandenen Hauseingängen

Flur mit praktischem Einbauschrank

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (verbleibt in der Wohnung)

Großzügiger Essbereich mit offenem Durchbruch zur oberen Etage

Elternschlafzimmer

Tageslichtbad mit großer Walk-in-Dusche

Separates WC

Zugang zum Balkon

4. Obergeschoss (obere Ebene):

Wohnzimmer mit Galeriecharakter und Blick in den unteren Essbereich

Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

Großes Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Technik-Toilette

Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen (ehemalige Küche – flexibel nutzbar)

Keller:

Zwei zusammengelegte Kellerräume mit viel Stauraum

Alternativ: Waschmaschine auch im Gemeinschaftswaschraum möglich

Optional:

Abschließbare Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden