Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4‑Zimmer‑Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Auf ca. 118 m² entsteht ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, klare Linien und eine warme, einladende Atmosphäre geprägt ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021 mit gepflegtem Eingangsbereich, barrierefreiem Zugang, Schindler‑Aufzugsanlage und Video-Gegensprechanlage.

Der offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein luftiges und freundliches Ambiente. Die moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Geräten, einem eleganten Inselblock, einer hochwertigen Berbel‑Dunstabzugshaube, einer schwarzen Granitarbeitsplatte sowie einer separaten Speisekammer, die direkt an den offenen Bereich anschließt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Kombination aus hellen Wandflächen, warmen Parkettboden in Eiche‑Landhausdiele und dunklen Küchenakzenten erzeugt ein harmonisches zeitloses Gesamtbild. Der Wohnbereich fügt sich nahtlos an und bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen Essbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Unmittelbar angrenzend öffnet sich der ca. 23 m² große Südbalkon – ein Außenraum, der den Wohn‑ und Essbereich in den warmen Monaten spürbar erweitert. Durch die großzügigen Glasfronten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Hochwertige Bodenfliesen, moderne Glasbrüstungen, stilvolle Sitzbereiche, eine liebevolle Bepflanzung sowie ein Außenwasseranschluss schaffen einen komfortablen, vielseitig nutzbaren Außenbereich mit sonnigem Ausblick.

Die Wohnung verfügt über ein klassisches Elternschlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet, sowie ein helles, freundlich gestaltetes Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder Hobbyraum. Alle Wohn‑ und Schlafräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet und profitieren von großen Fensterflächen, klaren Linien und einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Lichtplanung stammt von Lampada und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und verbindet modernes Design mit funktionaler Ausstattung. Wandhohe, elegante Fliesen verleihen dem Raum eine klare, hochwertige Optik und unterstreichen die moderne Architektur. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk‑in‑Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige Armaturen von Gessi Emporio und viel Tageslicht schaffen einen ausgeprägten Wohlfühlcharakter. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein separates Gäste‑WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss, dass den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2020/2021, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung.

Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten präsentiert sich modern, gepflegt und architektonisch klar strukturiert. Die Fassade, der Eingangsbereich und die Garagenanlage mit Parksystem der Firma Wöhr vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.