Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, mit 15 Wohnungen und 5 Garagen befindet sich
im Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Es besteht aus 5 Etagen, Keller und Dachboden. Der
Dachboden bietet Ihnen eine Ausbaureserve. Derzeit sind alle Garagen und alle Wohnungen, bis auf zwei, vermietet.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von
ca. 31,00 qm bis ca. 71,00 qm. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben keinen Balkon. Die
Anordnung der Wohnungen, vom 1. bis zum 4. Obergeschoss ist identisch. Die äußeren
zwei Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon. Die 1-Zimmer-Wohnungen auf den
Geschossen, haben keinen Balkon. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasthermen,
bei einigen wenigen Wohnungen ist noch ein Gaseinzelofen vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 424,00 qm und das Haus bietet eine gesamte Wohnfläche
von ca. 801,00 qm, welche sich auf 15 Wohneinheiten aufteilt.

Erdgeschoss:

Links: 2-Zi.-Whg., ca. 56,61 qm
Mitte: 1-Zi.-Whg., ca. 31,73 qm
Rechts: 3-Zi.-Whg., ca. 69,12 qm

1. Obergeschoss - 4. Obergeschoss (identisch):

Links: 2-Zi.-Whg. mit Balkon, ca. 58,05 qm
Mitte: 1-Zi.-Whg. , ca. 32,13 qm
Rechts: 3-Zi.-Whg. mit Balkon, ca. 70,73 qm

Kellergeschoss:

Im Keller finden Sie die einzelnen Kellerabteile und einen Fahrradkeller.

Dachgeschoss:

Der Dachboden bietet einzelne Abteile und einen Raum, welcher zum Wäschetrocknen
genutzt wird.

Angaben zur Miete:

Die Grundmiete beträgt 6.879 €/mtl., bei einer Wohnfläche von ca. 801 qm. Das bedeutet
eine durchschnittliche Miete von ca. 8,58 €/qm. Die 5 Garagen sind für insgesamt 290 €/mtl.
vermietet.

Die monatliche Grundmiete beträgt: 6.879 € (Whg.) + 290 € (Garagen) = 7.169 €/mtl.

Das ergibt eine Grundmiete von insgesamt 86.028 €/p.a.

Die Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter belaufen sich derzeit auf ca. 14.472 € /p.a..

Durchgeführte Renovierungen:

1995: Einbau von neuen Fenstern, der Firma Happa
2012: Am Dachboden wurde der Fußboden gedämmt
2019: Dacheindeckung wurde erneuert, hierbei wurde auch der Kamin mit Kupfer
verblendet, Fassade und Balkon wurden gestrichen, Dachbodenfenster erneuert
2021: Einbau einer Sprechanlage
2023: Treppenhaus wurde überarbeitet

Auf Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung
verzichtet, können Ihnen aber gerne bei uns im Büro Einsicht in die Bilder der einzelnen
Wohnungen gewähren.

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt: 2.300 €/qm.

Bei weiteren Interesse vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns, bei welchen
Sie ausführliche Unterlagen, wie auch Innenbilder zu dem Objekt vorlegen können.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)
verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.