Beschreibung

Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Trudering.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,13 m², zwei entgegengesetzt liegenden Balkonen und einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket.

Der Grundriss überzeugt mit klar strukturierten Bereichen: Ein Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und zwei Fenster. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum zweiten Balkon, der zur gegenüberliegenden Hausseite liegt – so profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht. Die Küche ist über eine Tür vom Wohnzimmer getrennt und somit angenehm vom Wohnbereich abgrenzbar. Außerdem verfügt sie über zwei Fenster, die für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgen.

Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz - damit ist das Angebot rundum vollständig.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar – ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf eine gute Lage und solide Substanz setzen.

Der Kaufpreis setzt sich aus 440.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz zusammen, was einen Gesamtbetrag von 465.000 EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.