Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Kleine Wohnanlage, 3-Parteienhaus
- Gesamtwohnfläche ca. 165 m²
- Kompaktes Mehrfamilienhaus - Ursprungsbaujahr ca. 1959
- Geschützter Grund ca. 238 m² in Südwestausrichtung
- Gaszentralheizung, Marke Buderus, Bj. 2003
- Teilunterkellert zu ca. 75 %

Wohnung 1:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Diele / Windfang, Wohnen mit Gartenterrasse und kleinem Garten, Küche, frisch renoviertes Bad (in 2025) mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Durchgängig Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer mit Flur, PVC in der Küche und hochwertige Bodenfliesen im Badezimmer
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Langjährig vermietet
- Miete inkl. Nebenkosten p.a. 5.100,- EUR

Wohnung 2:
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Flur, Küche, Wohnen /Essen auf versetzten Ebenen, kleiner Balkon, Schlafen, renoviertes Bad in 2025 mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Durchgängig Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer mit Flur, PVC in der Küche, und hochwertige Bodenfliesen im Badezimmer
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Langjährig vermietet
- Miete inkl. Nebenkosten p.a. 5.340,- EUR

Wohnung 3:
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche
- Flur, Küche, Wohnen/Essen, Dachterrasse, Schlafen, renoviertes Bad in 2025 mit Dachflächenfenster, Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Langjährig vermietet
- Miete inkl. Nebenkosten p.a. 4.200,- EUR

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer als Kapitalanlage ein kompaktes Mehrfamilienhaus sucht, das vorhandene Potential erkennt, die Möglichkeit für kostengünstigere Renovierungen hat und die Vorteile der zentralen Lage schätzt, hat JETZT eine lukrative einmalige Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"