Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GHPHPTAU / Anbieter-Objekt-ID: 460 (1/460)

BEZUGSFERTIGER TOPZUSTAND BJ 2011 + 2-Zi.-ETW + Balkon + Aufzug + ruhige, ideale Lage N-Neuröthenbach

90449 Nürnberg

Kaufpreis 288.000 €
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2

J. M. LANG Immobilien Herr Jochen M. Lang 0911/6808877

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 59,5 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 6,5 m²
verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis 288.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Baujahr 2011
Zustand gepflegt
Alter Neubau
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
 Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
 Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
Wasch- / Trockenraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 21.06.2026
gültig bis 20.06.2036
Baujahr (Haus) 2011
Energieverbrauchkennwert 34,7
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese schöne und gut aufgeteilte, im zweiten Stock (Aufzug) befindliche 2-Zimmer-Wohnung ist in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand. In beiden Zimmern, Diele und Küche wurden aktuell von einer Fachfirma die Malerarbeiten durchgeführt.
Das gesamte Haus macht einen - dem jungen Baujahr (Erstbezug 2011) entsprechenden - sehr gepflegten und guten Eindruck.
Die Wohnanlage wurde als KfW-70 Haus nach den damals gültigen Vorschriften hinsichtlich Wärmedämmung, Schallschutz usw. in Massivbauweise mit guter, zeitgemäßer Ausstattung sowie Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser errichtet.
Im Haus befinden sich 8 Wohnungen, die derzeit überwiegend von Selbstnutzern bewohnt werden.

Die vorteilhafte Grundrissgestaltung vermittelt schon beim Betreten der Diele ein großzügigiges Raumgefühl. Dies unterstreicht der ca. 24 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zum ca. 6,5 m² großen, teilüberdachten Südbalkon. Eine elegante Trennwand zum Nachbarn bietet Sichtschutz und Privatsphäre.
Die Südorientierung und der Gesamtabstand von mehr als 20 m zum gegenüber liegenden Haus gewährleisten gute Belichtung.
Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist gut möblierbar. Die abgeschlossene Küche mit großem Fenster, ist bereits mit einer Einbau-Küchenzeile (mit Ceranfeld, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank) ausgestattet.
Komfortabel ist die Ausstattung des Bades (ca. 6,7 m²) mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Stellplatz für die Waschmaschine. Eine motorische Entlüftung sorgt für eine gutes Raumklima im Bad.
In der Diele (ca. 5 m²) ist Platz für Garderobe, Schuhschrank usw., von hier sind alle Räume direkt begehbar.

Im Angebotspreis ist die vorhandene Einbauküche enthalten.

In der Tiefgarage sind ein Einzel-Stellplatz für 22.000,- € und ein zusätzlicher Doppelparker-Stellplatz (oben) für 9.000,- € mit zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis für die Wohnung mit beiden Stellplätzen beträgt 319.000,- €
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom, damit ist zusätzlicher Stauraum verfügbar.

Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.

Der monatliche Abschlag für das Hausgeld beträgt 261,- € für die Wohnung, inkl. Fernwärme, Rücklagen usw. Für die beiden TG-Plätze fallen monatliche Nebenkosten von zusammen 33,- € an.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Allee-Spielstraße im beliebten westlichen Stadtteil Nürnberg-Neuröthenbach.
Die gute Infrastruktur mit Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln bestätigt die gute Qualität der Lage.
So ist die VGN-Bushaltestelle (mit direkter Verbindung zur U-Bahn und dem Röthenbacher Einkaufszentrum) nur ca. 200 m entfernt, die S-Bahnstation "Nürnberg-Südwestpark" der Linie S3 zum Nürnberger Hauptbahnhof nur etwa 3 Gehminuten.
Demnächst soll die U-Bahnstation Fürth-Süd an der Kreuzung der Rothenburger Str. in Betrieb gehen. Diese ist mit dem Bus Linie 67 oder per Fahrrad erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in die City.
Mit dem Auto ist man über die nahe Südwesttangente gut an das Autobahnnetz angebunden.
Direkte Nahversorgung bietet ein großer REWE-Markt, Apotheke und Ärzte - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. In der benachbarten Stadt Stein sind weitere Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter Forum), Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Gastronomie vorhanden.
Zum schönen Rednitztal mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen und dem beliebten Naturschutzgebiet "Hainberg" sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Faberpark am Steiner Schloß ist ebenfalls eine grüne Oase für entspannende Spaziergänge. Das beliebte Thermal- und Erlebnisbad "Kristall Palm Beach" in Stein oder Sportvereine in Gebersdorf und Stein sind per Bus oder Rad gut zu erreichen. Auch zur Golfrange in Nemsdorf ist es nur eine kurze Fahrzeit.

Ausstattung

Bemerkenswerte Ausstattungsdetails sind z. B.:
- alle Zimmer, Diele und Küche wurden frisch gestrichen
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Doppelflügeltür im Wohnzimmer zur Terrasse
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Videosprechanlage
- Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
- Bad- und Küchenboden gefliest
- Bad mit Wanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche
- motorische Entlüftung im Bad
- Handtuchwärmer als Heizkörper im Bad
- Bad raumhoch hell gefliest
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- weiße Innentüren
- sonniger, teilüberdachter Südbalkon mit guter Besonnung
- Licht und Steckdose am Balkon
- Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
- Glasfaseranschluß im Haus
- privates Kellerabteil mit Metallabtrennung, Fenster, Licht und Strom
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Säule)
- Fahrradkeller über Rampe erreichbar
- Aufzug vom Keller/TG auf die Wohnungsebene
- zwei Parkplätze in der Tiefgarage (1 x Einzelstellplatz 1 x Doppelparkersystem oben)

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Sonstige Angaben

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Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit.
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Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Dieses Exposé wurde nach Informationen des Verkäufers erstellt, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
Für Inhalte auf verlinkte oder hingewiesene Internetseiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Jegliche Haftung wird diesbezüglich von uns ausgeschlossen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend ist mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

J. M. LANG Immobilien Herr Jochen M. Lang 0911/6808877

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