Beschreibung

Das Anwesen:
- Gasthof & 3 Wohnungen & 2 Garagen
- Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991

Der Gasthof:
- Einladend. Gemütlich. Komplett.
- Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze
- Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung
- Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1
- Brauereifreier Betrieb

Die Wohnung 1:
- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet
- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon
- Einbauküche inklusive

Das Obergeschoss:
- Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutzt

Die Wohnung 2 im OG:
- Offenes Wohnen mit Südbalkon
- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad – wird aktuell als Büro genutzt, WC, Parkettboden

Die Wohnung 3 im OG:
- Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet
- Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche)
- 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch,
1x Duschbad
- Vollholz – Parkettboden, großzügiger Wohnbereich

Das Dachgeschoss:
- Dachausbau möglich

Das Untergeschoss:
- Ausgebaut und in trockenem Zustand
- Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik
- Separater reizvoller Gewölbekeller

Sonstiges:
- Überdachter Hinterhof – vielseitig nutzbar
- 2 große Garagen in XXL
- Gartenlaube

Hybridheizung:
- Öl, Brennholz und PV-Anlage
- Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr. Pufferspeicher
- PV-Anlage 15,5 kWh seit 2010

Separates Garagen- und Kühlhaus kann zusätzlich erworben
werden (Mehrpreis)

Das Anwesen ist in sehr gutem Zustand und könnte ohne
größere Investitionen nach Vereinbarung bezogen werden

- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer eine Immobilie mit viel Potential, ob als Gewerbe & Wohnen oder als reines wohnwirtschaftliches Objekt sucht, die Flexibilität der Nutzung schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Kaufpreis!