Objekt-ID: FGKFLXYW / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213895
3-Zimmer-Wohnung zum Selbergestalten in attraktiver Lage
90552 Röthenbach an der Pegnitz
Objekt-ID: FGKFLXYW / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213895
3-Zimmer-Wohnung zum Selbergestalten in attraktiver Lage
90552 Röthenbach an der Pegnitz
Kaufpreis
175.000 €
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergOstendstraße 149
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Günter SchenkHandelregister
Registergericht: Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 14670
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE186953147Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://immoservice.de/datenschutz/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 69,68 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 175.000,00 € |
| Hausgeld | 279,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1953 |
| Verkaufstatus | offen |
| Befeuerung |
Gas |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 28.10.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1953 |
| Energieverbrauchkennwert | 139.50 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer und schafft damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Spitzboden dar. Dieser zusätzliche Bereich bietet wertvollen Stauraum und schafft praktische Möglichkeiten, persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Haushaltsgegenstände unterzubringen. Darüber hinaus stehen der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das durch den natürlichen Lichteinfall eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahr 2025 installierte Gasetagenheizung. Damit verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße und bereits erneuerte Heizungsanlage für die Versorgung mit Wärme und Warmwasser.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und persönliche Gestaltung bietet. Interessant für Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihre Wohnräume gerne nach eigenen Wünschen entwickeln möchten, eröffnet sich hier eine tolle Gelegenheit.
Wirtschaftsplan 2026:
- Umlagefähige Betriebskosten: 129,00 €/Monat (zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 45,73 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 104,29 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 279,00 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 5.001,08 € (Stand 31.12.2026).
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in Röthenbach an der Pegnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Der Bahnhof Röthenbach (Pegnitz) ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden schätzen.
Ergänzend stehen in der näheren Umgebung verschiedene Bushaltestellen zur Verfügung, sodass auch innerhalb Röthenbachs und in die angrenzenden Ortsteile eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Pegnitztal.
Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Anbindung an Nürnberg – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Pendler.
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921