Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss mit zusätzlichem Abstellraum sowie einem Balkon, der eine schöne Aussicht und Fernsicht bietet – Wohnen mit Weitblick garantiert. Der Balkon ist knapp 2,00 m² groß und in südlicher Richtung ausgerichtet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Einzelparker-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 860,00 € und setzt sich aus Nettokaltmiete: 720,00 € und Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € zusammen. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet für 60,00 € inkl. 5,00 € Nebenkosten. Berechnet wird die jährliche Grundmiete wie folgt:
780,00 € (720,00 € Nettokaltmiete + 60,00 € TG-Stellplatz) * 12 Monate = 9.360,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 364,00 €
Davon entfallen auf:

Umlagefähige Kosten: 176,79 € und nicht umlagefähige Kosten: 196,98 € zzgl. Grundsteuer; (inkl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 138,77 €)

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.