Beschreibung

Dieses im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in begehrter Lage von Erlangen-West vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Freien. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das den Anforderungen einer Familie vollumfänglich gerecht wird.

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminplatz eine besondere Behaglichkeit erfährt. Von hier aus erweitert sich der Wohnraum direkt auf die sonnige Terrasse, die einen fließenden Übergang in den weitläufigen Garten schafft. Ein separates Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad auf dieser Ebene bieten zudem die attraktive Option für Wohnen im Alter.

Das Obergeschoss ist als idealer Rückzugsort konzipiert. Neben zwei hellen Kinderzimmern und einem separaten Arbeitszimmer sorgt ein zweites, großes Tageslichtbad für entspannte Abläufe im Familienalltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zwei der Räume miteinander verbindet und einen herrlichen Ausblick über das eigene Grundstück bietet.

Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Keller. Neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen lädt hier ein Hobbyraum und die eigene Sauna im eigenen Zuhause ein.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist zweifellos das ca. 819 m² große Grundstück. In einer stadtnahen Lage wie Erlangen ist diese Fläche ein wahrer Luxus und bietet Raum für individuelle Gartenträume, Spielflächen für Kinder, Hobbygärtnerei oder privaten Rückzugsort im Grünen. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie eine Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung runden dieses attraktive Angebot ab.

Dank der modernisierten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, soliden Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.