Beschreibung

Dieses neuwertige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2025 verbindet einen offenen Wohnbereich mit Rückzugsmöglichkeiten auf den oberen Etagen und einem nach Süden ausgerichteten Garten. Rund 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ein etwa 265 m² großes Grundstück bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen, für Paare mit Homeoffice ebenso wie für Familien mit Kindern.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer wird von drei Seiten belichtet und erhält dadurch eine besonders helle, offene Atmosphäre. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum mit Terrasse und Garten. Der geflieste Boden und die Fußbodenheizung ergänzen den Wohnbereich um eine pflegeleichte Oberfläche und angenehme Wärme.

Die großzügige, neuwertige Markeneinbauküche (1 Jahr alt) aus einem regionalen Küchenstudio fügt sich mit ihren modernen, zeitlos matten Fronten in die offene Raumgestaltung ein. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die offene Gestaltung bleiben Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und das Geschehen im Wohnzimmer miteinander verbunden. Ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der geschlossenen Treppe ergänzen das Erdgeschoss.

Die mit Eichenholz belegten Treppen verbinden die Etagen und setzen einen warmen, natürlichen Akzent. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird. Je nach Bedarf lässt es sich auch als Kinderzimmer oder separates Homeoffice einrichten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche und einen breiten Doppelwaschtisch. Großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm unterstreichen die ruhige, moderne Gestaltung der Bäder. Ein eigener Hauswirtschaftsraum unmittelbar neben dem Hauptbad hält Wäsche und Haushaltsorganisation aus den Wohnräumen heraus.

Zwei weitere helle, großzügige Zimmer stehen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Sie schaffen Raum für Kinder, konzentriertes Arbeiten oder Gäste. Ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht ergänzt diese Etage und erleichtert gerade Familien den Alltag. In einem separaten Abstellraum sind die Technik der Photovoltaikanlage und der Stromspeicher untergebracht.

In den beiden oberen Wohnebenen ist hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden verlegt; die Wärmeverteilung erfolgt dort über Heizkörper. Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzlichen Stauraum bietet der ebenfalls ausgebaute und mit Vinylboden versehene Dachboden, der über eine feste Treppe bequem erreichbar ist. Diese Fläche steht als ergänzende Nutzfläche zur Verfügung und ist nicht in den rund 145 m² Wohnfläche enthalten.

Das Gebäude wurde im Standard KfW 40 mit QNG errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz, das von einem pelletbetriebenen Blockheizkraftwerk gespeist wird. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt das Energiekonzept.

Auch die weitere technische Ausstattung unterstützt den Alltag: Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, zahlreiche zusätzliche Steckdosen und eine erweiterte Elektroinstallation gehören dazu. Ein Glasfaseranschluss sowie das homeway-System mit einem eigenen Heimnetzwerk und Netzwerkbuchsen in den Zimmern schaffen gute Voraussetzungen für Homeoffice und die vernetzte Nutzung des Hauses.

Der Südgarten erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die Ecklage steht neben der Terrasse eine zusammenhängende, offene Gartenfläche zur Verfügung – mit Platz zum Spielen, für eigene Beete oder einen Sitzplatz im Grünen. Die Garage ist über eine rückwärtige Tür direkt vom Garten aus zugänglich.

Zwei Außenstellplätze sowie die Garage mit elektrischem Tor und Wallbox vervollständigen das Angebot. So verbindet das Haus vielseitig nutzbare Räume mit praktischen Ausstattungsdetails und einem eigenen Garten für gemeinsame Zeit im Freien.