Objekt-ID: CXLUAKCK / Anbieter-Objekt-ID: 4443225
Geräumiges Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf sucht neuen Besitzer – Ruhige Lage in Roßtal
90574 Roßtal
Objekt-ID: CXLUAKCK / Anbieter-Objekt-ID: 4443225
Geräumiges Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf sucht neuen Besitzer – Ruhige Lage in Roßtal
90574 Roßtal
Kaufpreis
450.000 €
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
697 m²
Zimmer
7
Dr. Schaefer Immobilien e.K. Frau Margit Denk 0155/61571082
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Dr. Schaefer Immobilien e.K.Schwabacher Straße 72
90763 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Andrea HenriciHandelregister
Registergericht Fürth HRA 11092Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Fürth, Schwabacherstraße 170, 90744 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 697 m² |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 20 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Kaufpreis | 450.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Courtage-Hinweis | 3,57 % (schließt die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % mit ein) aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. |
| Baujahr | 1951 |
| letzte Modernisierung | 2002 |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Swimmingpool |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 20.11.2025 |
| gültig bis | 19.11.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1951 |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 291.1 |
| Primär-Energieträger | Öl |
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses renovierungsbedürftige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit großem Garten samt Pool in beruhigter Lage in Roßtal.
Der Vorgarten bietet genug Platz für eine flexible Gestaltung und überzeugt zudem mit zwei Garagen. Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie einen kleinen Garderobenraum, sowie ein klassisches Holztreppenhaus.
Im Erdgeschoss finden Sie die erste Wohnung. Diese verfügt über eine moderne Küche mit großem Fenster, außerdem besteht die Möglichkeit in der Küche eine weitere Essecke unterzubringen. Im Flur gegenüber liegt eine kleine Abstellkammer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Wohnzimmer ist zweigeteilt, der große vordere Teil wird durch ein großes Fenster erhellt und bietet genug Platz für eine vielfältige Gestaltung. Hier liegt auch der Zugang zur Terrasse. Der hintere Teil verfügt über einen alten Kachelofen und bietet sich hervorragend als Essbereich an.
Der 1. Stock ist weitgehend baugleich mit dem Erdgeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, mit viel Potenzial als Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer, sowie eine flexibel gestaltbare Küche. Auch eine kleine Loggia ist über eins der Zimmer erreichbar. Im Treppenhaus finden Sie noch ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss liegen noch ein WC, sowie ein größeres Zimmer mit diversen Einbauschränken und zwei Nebenzimmern, welche ideal als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können.
Der Keller bietet diverse Lagerflächen und eine Waschküche. Auch die Öl-Zentralheizung mit 4600l Tank liegt im Keller.
Ein Highlight des Hauses ist der Garten, hier finden Sie einen großen Verschlag sowie einen Pool. Der terrassenartige Aufbau dazwischen bietet genügend Platz um all ihre Gartenwünsche Realität werden zu lassen.
Die Aufstockung 1970 wurde ohne Statikberechnung genehmigt.
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Das Objekt liegt an einer kaum befahrenen Straße in einem bewaldeten Wohngebiet im Osten Roßtals.
Roßtal verfügt über sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Ärzte und Kindergärten. Auch eine Grund- und Mittelschule ist vorhanden.
Die Gegend rund um Roßtal, mit ihren Wäldern und weiten Wiesen lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im Ort selber locken zahlreiche Gaststätten und Veranstaltungen wie der jährliche Martinimarkt. Wenn es einmal auswärts gehen soll, verfügt Roßtal über zwei Bahnhöfe mit Verbindungen nach Ansbach und Nürnberg. Auch mit dem Auto über die nahe B14 sind Sie ans überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Ausstattung
Pool mit neuem Filter
Zwei Garagen
Großer Verschlag im Garten
Öl-Zentralheizung mit 4600l Tank
Moderne Einbauküche
Anzeigen / Werbepartner
Sonstige Angaben
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Ursprünglich als Zwei-Parteienhaus aufgestockt wurde es zuletzt auch von nur einer Familie bewohnt. Auf drei Etagen bietet sich hier genug Platz für mehrere Kinder und Arbeitszimmer.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist durchaus abgewohnt, aber mit einigen durchdachten Sanierungen kann dieses Objekt sicher zu einem tollen Zuhause werden. Der Garten mit Pool und die entspannte Lage in Roßtal sind nur zwei der Gründe dieses Haus nicht aufzugeben.