Beschreibung

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung in Meeder umfasst ca. 71 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Durch den funktionalen Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie die vorhandene Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon und Weitblick ins Umland sowie zwei weiteren Zimmern und einer Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Zuge des Neubezugs sind Renovierungsarbeiten an Wänden und Böden erforderlich.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Kellerdecke wurde im Jahr 2024 gedämmt, während die Fassade bereits 2018 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung im Gebäude, die im Jahr 2019 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 332 €. Hiervon sind ca. 230 € umlagefähig, während ca. 102 € nicht umlagefähig sind. Der Anteil für die Instandhaltungsrücklage ist hierbei bereits enthalten.

Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird regelmäßig gepflegt und gereinigt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohneinheit mit praktischer Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie der schnellen Anbindung an Coburg und die umliegenden Städte schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und nachhaltige Vermietbarkeit.