Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: CFLMGUZW / Anbieter-Objekt-ID: 4573

Wohnen in St. Johannis ... 3- Zimmer- Wohnung mit Garage

90419 Nürnberg

Kaufpreis 240.000 €
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3

Peter Hüfner Immobilien Herr Christian Wejda +49 911 777711

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Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 240.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1963
Baujahr (Haus) 1963

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 auf einem Erbbaugrundstück in massiver Bauweise errichtet worden ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² mit folgender Aufteilung:

Flur ca. 2,8 m²
Essdiele ca. 8,5 m²
Küche ca. 7,4 m²
WC: ca. 2,6 m²
Abstellraum: ca. 1,3 m²
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 6 m²
Schlafzimmer ca. 17,8 m²
Wohnzimmer ca. 21,3 m²
Kinder- / Arbeitszimmer ca. 16,3 m²

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

Bad ( ca. 1990 )
WC ( ca. 2001 )
Isolierglasfenster, Rollläden und Fensterbretter in Küche und Bad ( ca. 2016 )
Erneuerung der Rollläden ( ca. 2009 )

Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind noch weitere Renovierungen erforderlich:
z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Fliesenarbeiten in der Küche und Erneuerung der Fußbodenbeläge.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ebenso gehört zur Wohnung ein Keller- und Bodenabteil.

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Lage

im begehrten Stadtteil St. Johannis
Nähe Klinikum
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Praxen, U- Bahn- Station sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis vom 6. Okt. 2020 mit folgenden Angaben:
Gas, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Endenergie 143,9 kWh, Primärenergie 158,9 kWh, E

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 475,00 inkl. Rücklagenanteil und Erbpachtzins.

Peter Hüfner Immobilien Herr Christian Wejda +49 911 777711

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