Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BZZHXGWF / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012465

Renovierte und citynahe 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Gibitzenhof

90443 Nürnberg

Kaufpreis 215.000 €
Wohnfläche 61 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 61,37 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 21.05.2026
Kaufpreis 215.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1952
letzte Modernisierung 2021
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 23.05.2019
gültig bis 22.05.2029
Baujahr (Haus) 1952
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 99,70
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse C

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952 und wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Zimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle elektrischen Geräte einschließlich Waschmaschine enthält. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Für wohlige Wärme sorgt die Gasetagenheizung. Abstellmöglichkeiten bieten ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Ein Stellplatz im Hinterhof ergänzt das Angebot und bietet Komfort für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf einen gepflegten Wohnraum in ruhiger, dennoch zentraler Lage legen.

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Lage

Die schön geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteil Steinbühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen die Lage familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar, sodass Sie sowohl Nürnberg Innenstadt als auch das Umland bequem erreichen können. Mit dem Auto profitieren Sie von guten Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen und umliegenden Stadtteilen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Baujahr ca. 1952
- ca. 61,37 m²
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Einbauküche mit elektronischen Geräten und Zugang zum Balkon
- Balkon
- Dachboden- und Kellerabteil
- Stellplatz im Innenhof

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Sparkasse Nürnberg Frau Clarissa Sonnleithner 0911 230-1731

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF