Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BXPZMBEN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/012337

Moderne, barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung in Röthenbach/Steinberg mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug

90552 Röthenbach

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche 94 m²
Zimmer 4,5

Sparkasse Nürnberg Frau Barbara Räbel 0911 230-3400

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 93,93 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.05.2026
Ab-Datum 01.05.2026
Kaufpreis 349.000,00 €
Hausgeld 563,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1984
letzte Modernisierung 2019
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 01.10.2018
gültig bis 01.10.2028
Baujahr (Haus) 1984
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 109,00
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables, barrierefreies und modernes Zuhause.

2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert, sodass sie in neuem Glanz erstrahlt. Neben neuen, modernen Bädern und hochwertigen Böden zeichnet sich die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten aus.

Aufgrund der Renovierung befindet sich die Wohnung in einem topmodernisierten Zustand. Das bedeutet einziehen & wohlfühlen!

Die neuen Bäder, sowie die modernen Deckenstrahler und der hochwertige Vinylboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Markise rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die auf eine gepflegte Ausstattung und eine gute Lage Wert legen. Durch den vorhandenen Aufzug und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung sowohl praktisch als auch komfortabel.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz machen das Angebot perfekt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Röthenbach. Hier genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahnstation Röthenbach bietet schnelle Verbindungen ins Nürnberger Stadtgebiet. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Schulen und Kindergärten in der Umgebung liegen.
Der kurze Weg zur B14 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Pendler.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer perfekten Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen und den öffentlichen Verkehr. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung, einer ausgezeichneten Anbindung und einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, was diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Standort für verschiedene Lebenskonzepte macht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss

- 4,5 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche
- Baujahr 1984
- umfassend renoviert 2019: neue Bäder, Türen, Böden, Elektrik
- Balkon mit Markise
- innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche, WC und
Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- moderne Einbauküche
- geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht
- Tiefgaragenstellplatz

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Sparkasse Nürnberg Frau Barbara Räbel 0911 230-3400

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