Beschreibung

Diese kernsanierte Eigentumswohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung. Das im Jahr 1877 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten präsentiert sich in gepflegtem Zustand und besticht durch seine massive Bauweise, Sandsteinfassade und originalem Kellergewölbe.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und bietet vier Zimmer sowie Küche und Bad auf rund 88,49 m² Wohnfläche. In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohneinheit umfassend erneuert und sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Gewerke wurden dabei überarbeitet, darunter Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Fenster und Türen.

Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Landhausdielenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht. Die Wände und Decken sind glatt verputzt, die Raumbeleuchtung wurde vollständig über Downlights gelöst. Neue Innentüren mit Strukturdesign und eine modern eingebaute Wohnungstür ergänzen das Gesamtbild.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2023 sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für ein helles, angenehmes Raumklima. Eine Netzwerkverkabelung (RJ45) ist in allen Räumen vorhanden. Die Gasetagenheizung wird bis zur Übergabe im Jahr 2026 neu installiert, sodass ein modernes Heizsystem zur Verfügung steht; die Warmwasserversorgung erfolgt über das Heizsystem.

Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen 60 × 60 cm Fliesen, einen Doppelwaschtisch mit modernen Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Bad mit Fenster wurde vollständig neu ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung.

Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Charakter des denkmalgeschützten Hauses. Die Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort und dem typischen Flair eines sanierten Fürther Altbaus mit Gewölbekeller schafft ein authentisches und wohnliches Ambiente. Das Treppenhaus ist rustikal gestaltet und mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2013 ausgestattet.

Die leerstehende Wohnung eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Nutzergruppen. Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Komfort finden hier ebenso ein ideales Zuhause wie Kapitalanleger, die eine bezugsfertige und wertstabile Immobilie suchen. Der Grundriss ermöglicht ohne Weiteres eine Nutzung als Wohngemeinschaft; auf Wunsch lässt sich die Wohneinheit sogar zu einer 4er-WG umplanen.

Mit ihrem sanierten Zustand, der zentralen Lage und dem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Käufer mit Weitblick.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.